חלוקת שטח קומה בפרויקט פינוי בינוי

אחת מבעלי הדירות אדריכלית במקצועה, יזמה פינוי בינוי וכולנו הסכמנו ואף הודנו לה מקרב לב. בבנין בסגנון רכבת 3 קומות 6 דירות 55 מ"ר ו 6 דירות 72 מ"ר. 3 מדירות ה 72 מ"ר ניצלו את זכויות הבניה שיש לכולנו לפני 16 שנים. 2 מהן גם בנו גם 35 מ"ר אחד על הגג ואחד במרתף. הפכו לדירות של 113 מ"ר+35 כעת קבלנו את השרטוט הראשוני. השכנה היוזמת קיבלה את עבודת האדריכלות מהיזם וכך עשתה: הבנין הורחב בכ 3 מטר לפי הזכויות לאורכו בחזית ומאחור. מ 6 דירות ה55 מ"ר ניקצץ אורכן כל אחת בחזית ב 1.6 מ"ר. וכך איבדו 16 מטר. שטח זה×2 ניתן ל 3 הדירות שהורחבו לפני 16 שנים. האדריכלית טוענת שכיוון שדירות הרחיבו מגיע להם שטח גדול יותר כפיצוי. אני טוענת שמספיקה להם ה"מתנה" על חשבון שטח משותף של 35 מ"ר בנוי בגג ובמרתף. אין לי מושג איך בנו, זכורה לי התנגדות של השכנים...הם גם קבלו זכות להישאר כדירת גג וקרקע. אנסה לנסח שוב. למרות שיש שני סוגי דירות. האד' החשיבה את הדירה שהורחבה לפני 16 שנים כגודל שלישי וכך גדלה דירה זו מ 72 מ"ר ל 140+35 מ"ר. לעומת 73 מ"ר הדירה שלי. האם כך נהוג? תודה ליאורה.

הסוגיה מוכרת, אני אחדד ואפשט את השאלה לנוחות כלל הקוראים. השאלה היא הם יש לתת תוספת קבועה לבעלי הדירות או תוספת בהתאם לגודל הדירה? שתי השיטות לגיטימיות. השיטה של התוספת הקבועה היא הנוחה והפשוטה ביותר וברוב המקרים זו השיטה שנוהגים בה. השיטה של חישוב תמורות משתנות מסובכת יותר, יוצרת תחושות של קיפוח אצל בעלי הדירות הקטנות המקבלות תוספת קטנה יותר ועדיין גם זו שיטה לגיטימית ונכונה במקרים רבים. אכן על הדיירים לקחת בחשבון את כלל השיקולים כאשר הם בוחרים את השיטה הרצויה ומתאימה לבניין שלהם. כאשר חלק מבעלי הדירות בבניין כבר ניצלו זכויות בניה ובנו בפועל (והרבה פעמים ע"ח אחוזי בניה של יתר בעלי הדירות בבניין)- זה אכן שיקול שלא לקפח דוקא את מי שלא ניצל את זכויות הבנייה והיה מספיק נדיב לתת לשכניו לנצל את זכויות הבניה המשותפות לכלל בעלי הדירות. אבל זה רק שיקול אחד, יש הרבה שיקולים ובסופו של דבר יש להגיע להבנות ולהסכמות כדי להגיע למתווה שיהיה מקובל על כולם. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר