מידע לגבי מיסוי במתחם שאולי יוכרז במתחם פינוי בינוי

היי, אנחנו משפחה שגרה בשכונת כפר שלם בתל אביב. אספר בקצרה על המקום. המדינה יישבה את סבתא וסבא שלי בשנת 49 כאן ועד היום. המשפחה גדלה ונבנו יחידות מגורים של הבנים והנכדים בשטח. ליידנו גרה משפחה עם שטח עצום של 20 דונם וכרגע הם חתמו על פינוי בינוי עם הקבלן שקנה את השטח ממנהל מקרקעי ישראל. לאחר חודש היזם גם הגיע אלינו והגענו איתו לסיכום של תמורה של 3 דירות. אחת כתמורה על יחידתי. השניה כתמורה על דירתו של אחי והשלישית על אבי שאנו המחזיקים בקרקע ללא טאבו. כרגע היזם שלח מכרז למשרד השיכון שיכירו במתחם כמתחם פינוי של אזורי שיקום. היזם לא מוכן לחתום על כך שנטל המיסוי בין אם זה היטל השבחה,מעמ,מס שבח ומס רכישה יחולו עליו. אבל ציין שאם המתחם יוכר כמתחם פינוי בינוי אז אלו לא יהיו בגלל פטורים. השאלות שלי הם: 1. האם זה נכון שיהיו פטורים מלאים לגבי מיסוי אם המתחם יוכרז כמתחם פינוי בינוי (דירה יחידה לשלושתינו).? 2. אם המתחם לא יוכרז כמתחם של פינוי בינוי מה הם ההטלים והמיסוי שאנו נדרש לשלם וכמה מכל סוג? תודה מראש

השאלה ברורה, העובדות פחות וכך גם התשובה. משאלתך לא ברור אם נעשה דיווח לרשויות המס על העברת בעלות לאחים. אם לא נעשה דיווח, רשויות המס עלולות להתעקש לדרוש דיווח על העברות הבעלות בין אבא לכל אחד מהאחים על הבעלות בחלק מהחלקה, מה שאומר שייתכן מאוד ויוצאו שומות מס לעסקאות אלו, רכישה ושבח ואולי גם קנסות בגין אי דיווח עד היום (וזה עוד לפני שאנו מדברים על העסקה של הפו"ב וללא קשר לפו"ב). מצד שני אם אבא יקבל אליו את כל 3 הדירות (ונוציא מהמשחק אותך ואת אחיך) הרי ברור שיהיה מס שבח. יהיה צורך לבדוק היטב אולי על דירה אחת ניתן לקבל פטור פו"ב ועל דירה מספר 2 ומספר 3 לבדוק אפשרויות לקבל פטור/זיכוי בגין סעיפים אחרים. יש פה חשיפה גדולה ביותר של מיסוי (רכישה, שבח, היטל השבחה ואלי גם מע"מ) בכל אחד מהתרחישים והמסלולים ואני בפירוש מציע לך לגשת לעו"ד המומחה במסוי מקרקעין (ולא בפינוי בינוי) ולשכור שירותיו עבור ליווי שלכם בעסקאות אלו. בברכה, נריה כהן, ען"ד- ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר