שלום רב, באיזור בו אני גרה בבנין ישן ללא מעלית, ויש כמה בנינים כאלה הבנויים בצורת רכבת, מולל הבניין שלי מתוכננים להיבנות בנינים חדשים רבי קומות, הבנתי שהקבלן קיבל את כל האישורים הנדרשים, בין הבננינים החדשים לבנין שלי יבנו כביש מהיר ואת הבנינים בהם אני גרה יתחמו עם קיר. הכביש ירעיש לנו והבנינים רבי הקומות יחסמו לנו (גם לשכנים) את השמש. האם יש לי אפשרות כלשהי לערער על הבנייה הזאת, לפחות לקבל פיצויים כלשהם?
אבל לא בטוח שההתנגדות תתקבל. יש להוציא את פרטי התכנית מהעירייה (מח' ההנדסה) יחד עם פרטי התכנית לפני השינוי וכן מפות קיימות ומפות לפי השינוי המתוכנן (כל זה ניתן לקבל במחלקת ההנדסה בעירייה). כעקרון התנגדויות מתקבלות בעיקר לחלקות גובלות ואם אתם מתגוררים ממול ובאמצע יעבור כביש אז אתם לא תהיו בהגדרה של חלקה גובלת אך עדיין ניתן להתנגד מסיבות נוספות שאת חלקן ציינת כמו חסימת אור השמש וכן ניתן להתנגד לבניית הכביש, שינוי מהותי של אופי השכונה/האזור וכדומה. כמו כן יש לבחון האם התכנית עומדת בתכנית המתאר הארצית והאזורית לאזור זה, האם בוצעו הפקעות לצורך סלילת הכביש, האם קיימות הקלות בעניין גובה הבניינים הנבנים ועוד. בקיצור רק לאחר שיהיו לך את התכנית המתכננת עם מפות יחד עם התכנית הקיימת עם מפות ניתן לפנות לעו"ד שיכין לכם בקשת התנגדות מתאימה. זהו הליך העלול להיות ארוך ויכול להיות יקר כך שעדיף לרתום כמה שיותר דיירים שיצטרפו להתנגדות (גם מבחינת יכולת המיקוח מול הרשויות. אבל בסופו של דבר יכול בהחלט שזה ישתלם ושתשיגו שינוי או ביטול של התכנית או פיצוי ראוי או בכסף או באמצעות שדרוג הבניינים והדירות שלכם או אולי אפילו פינוי - פיצוי (או בשמו האחר פינוי - בינוי) כאשר תפונו עד להשלמת גם הפרוייקט ממול וגם הפרוייקט שלכם. הכל תלוי במיקוח אך יש לפעול מהר כי מעת פרסום התכניות בעתונות ובדואר אליכם ובשלטים בסביבה, עומד לרשותכם זמן של 14 יום בלבד להגיש התנגדות.
מקווה שסייעתי.
בברכה
טל דור, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יולי שלום,
אני זקוקה לפרטים מדוייקים יותר לגבי הסטטוס של הפרוקט. האם כבר ניתן היתר בנייה וחלף הזמן להגשת התנגדויות?
אשמח לעמוד לרשותך לאחר קבלת פרטים מדוייקים יותר.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי, עו"ד
מנהלת הפורום
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
אין חובה לערוך מכרז יזמים. זו רק המלצה. לעיתים לא ניתן לערוך מכרז בגלל העובדה הפשוטה שבעלי דירות כבר חתמו על התחייבויות/נון שופ לחברה יזמית. בדרך כלל מי שממנה את עוה"ד זו הנציגות. אם עוה"ד חש שהדברי...
המשך תשובה
