שלום יש לי דירה שנמצאת בפרויקט פינוי בינוי בשלב בו 80 אחוז מהדיירים חתמו על חוזה עם היזם. התוכנית קבלה אישור של וועדה מקומית. ונמצאת שלבים אחרונים של השלמת החומר לפני הגשה לוועדה מחוזית . אם אני רוצה למכור היום איך אני יכולה לחשב את ערך הדירה עם גילום הפוטנציאל שלה ?
זה תלוי את מי שואלים ולצורך מה השמאות... אם שמאי מטעם לבנק למשכנתאות יתבקש לעשות שומה לצורך בדיקת בטחונות של רוכש דירה (כלומר בגין הלוואת משכנתא של רוכש שרכש דירה ) הוא לא יוכל לקחת את השווי של הפוטנציאל משום שכל עוד לא ניתן אישור היתר ואף לא אישו רשל הועד המחוזית, אין לזה שווי מבחינת בטוחה, כי העניין אינו וודאי. יחד עם זאת את מטרת השמאות היא בדיקת שווי השוק (לא לצרכי ביטחונות) הרי שהכללים הם שונים והם צריכים לקחת בחשבון את הסיכוי שהפרוייקט אכן יאושר בועדה המחוזית, שיינתן היתר בועדה המקומית וגם שיבוצע בפועל ע"י היזם ובתוך כמה זמן בפועל הדירה החדשה תהיה מוכנה. הכל תלוי בסיכוייים הנ"ל כפי שמוערכים ע"י השמאי. מכיון שאיני יודע על איזה פרוייקט את מדברת ומה הסיכוי שכל התרחישים הללו יקרו ובאיזה טווח זמן הרי שטווח השונות יכול להיות עצום.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערכה היא לצורך מכירת הנכס הבנייה תתחיל בעוד כ3 שנים ותמשך כשלוש שנים סהכ 6 שנים. החל מהפינוי עד לאכלוס משולמת שכירות . דירה כזו חדשה היום שוויה 2.2 -2.5 מליון שח 4 חדרים פלוס מרפסת 10 פלוס חנייה פלוס מחסן. ברחוב שקט בבת ים. האם נכון לקחת את המחיר שלה היום פחות אחוז מסויים למשל 1.8 . כאשר הדירה כיום היא ישנה 2 חדרים בשווי של כ 0.8
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אינני שמאי ואיני מוסמך לתת הערכות שווי ובוודאי אין להסתמך עליהן. בכפוף לכך, נראה לי קצת יקר. אדם שקונה דירה ב- 1.8 יש לו ציפיה ליהנות מדירה של 1.8 (בשימוש או בשכירות). ואת למעשה אומרת לו שרק בעוד 7 שנים יוכל להינות מדירה משודרגת.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
השאלה כללית מידי. ככל שמדובר בעניין אישי שלך או עניין של הבניין שלך, מציע לפנות לעו"ד פרטי שיבחן את כל מסכת העובדות הרלבנטיות. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מח` התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות` ...
המשך תשובה
