חלוקת הדירות החדשות בפינוי בינוי

שלום רב בפרוייקט פינוי בינוי (תב"ע) בנושא אופן חלוקת הדירות החדשות: 1) באם בעל הנכס שדירתו הנוכחית הינה בקומה 1 יקבל את הדירה החדשה בקומה 1? 2) האם לבעל נכס בקומה 1 צמודת קרקע ללא גינה יש זכות חוקית לקבל את הדירה בקומה גבוהה יותר מבעל הנכס בקומה 1? והאם שמאי חיצוני מטעם הדיירים/עו"ד המייצג את הדיירים רשאי לקבוע את אופן חלוקת הדירות לפי המקובל לדעתו ? אם כן באיזה אופן והאם זה חוקי . 4) האם קיים חוק בו אני אהיה חייב להסכים לרצונו של בעל הנכס צמוד הקרקע אשר מעוניין בקומה הגבוהה יותר? אנו מודים לך על עזרתך

ככלל, התמורות הנקבעות הם מסחריות ונתונות למו"מ בין הנציגות ובין היזם. נהוג ,אך אין הדבר מוחלט בכל הפרוייקטים, כי הדיירים "קופצים" קומה אחת לפחות. אם יש קושי תכנוני לשבץ בעלי דירות שאמורים לקבל דירה בקומה מסויימת - לדוגמה אין מספיק שטח לכל הדירות - אזי צריך לקבוע מנגנון לפתרון הבעיה- מי מהדיירים יזכה לקפוץ לקומה הבאה. זו יכולה להיות הגרלה או החלטה של שמאי מטעם הדיירים- זה נקרא "שמאי מנקד" והוא מנקד את הדירות לפי קריטריונים שמאים כאשר הדירות בעלי הניקוד הגבוה יקבלו את השדרוג/ קפיצה בקומה. כמובן שבעל דירת קרקע שהייתה לו הצמדה של חצר זכאי לתמורה נוספת בגין החצר. תמורה נוספת זה בד"כ זה בקבלת דירת גן ואם אין דירות גן אז שדרוג אחר כמו קפיצה במספר קומות או תוספת שטח תמורת החצר. בברכה, נריה כהן, עו"ד- ראש מחלקת התחדשות עירונית- פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר