זכויות על קרקע שאינה רשומה על שמי בפינוי בינוי

שלום רב, ברצוני לדעת מהן זכויותי במקרה הבא הני גר בבניין רכבת. בכל דירה בבניין הרכבת 3 קומות (ישנן ארבע כניסות), ולקומה הראשונה (שבנויה בגובה של כשלוש מדרגות כמעט בגובה הקרקע) יש גישה בילעדית למעיין ריבוע קטן בגודל 30 מטרים שמהווה חלק מהגינה המשותפת של הבניין כאשר שטח האדמה אינו רשום בטאבו על שם הדייר (אך ניתן לגשת אליו בלבד מתוך דירת הדייר בקומה הראשונה, ובכל המקרים נוכסה כגינה פרטית של הדייר שאינה רשומה בטאבו) לאחרונה הצליחו לקדם פרוייקט פינוי בינוי (במסגרת תמא) ובכללו כל הבניין יהרס, ויבנו מגדלים, כאשר כל דייר יקבל בבניין דירה חדשה עם תוספת ק"מ קבועה של 15 מ"ר, חניה, ומחסן. העניין נראה לי תמוה, שכן ערך דירתי גבוה ללא כל צל של ספק בשל הגישה הבילעדית לגינה המטופחת שלי. גם אם לא רשומה על שמי בטאבו. גודל הדירה הוא 50 מ"ר והגינה כמעט מכפילה את שטח הדירה בפועל. גם אם אינה ממש בבעלותי הפרטית. האם יש לי מקום לתבוע פיצוי גבוה יותר מאשר הדירות אשר להן אין גישה לגינה? מחד איני רוצה לתקוע את הפרוייקט, ומאידך, אני מרגיש שלא מתחשבים בערך הגבוה יותר של הדירה שלי בהשוואה לשאר הדירות רק בגלל עניין הרישום בטאבו. אשמח לדעה מוסמכת בעניין. אין לי רצון לתקוע פרוייקט פינוי בינוי חשוב. אך אין לי גם רצון לקפח את זכויותי בנושא. תודה טל

טל, פנית אליי גם בפניה פרטית וענית לך שם. שיהיה בהצלחה, נריה כהן, עו"ד- רא שמחלקת התחדשות עירונית, פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר