זכות התנגדות להריסה וגובה הפיצוי

שלום רב ותודה מראש הורי מבוגרים,עצמאיים אך הם מטילים ספק בכוחותיהם הנפשיים להתמודד ולהתנגד מול רוב מכריע של הדיירים האחרים(או מול כולם) הרוצים בהריסת הבנין. עדיין לא הוגשה תוכנית לעיריה. הענין נמצא בשלב של אסיפות דיירים עם הקבלן,וכנראה גם שיחות אישיות עם הקבלן. הורי לא חתמו על שום דבר, אך הסכימו בע"פ מול נציג הקבלן ברגע של חולשה לדבריהם, עקב גילם. במשך השנים ביצעו תוספות בניה, שהגדילו מאוד את שטח הדירה לכ-130 מ"ר במרצפות, גם ע"ח השטח הציבורי, בהסכמת השכנים של אותה תקופה. עכשיו הסכימו בע"פ לקבל שטח כמעט זהה לנוכחי. לשכנים האחרים שלא בנו תוספות הבטיח הקבלן תוספת שטח משמעותית, כגון חדר נוסף. א. מה הסיכוי שלהם במצבם להצליח במשפט למנוע את ההריסה? יש תקדימים? ב. מה הסיכוי/התקדימים לאנשים במצבם לצאת בשלום מתביעה אזרחית על מניעת רווח והשבחה מהשכנים? ג.ואם ח"ו המצב מדרדר עד המשפט- מהם הקריטריונים של מגבלה גופנית או אחרת (לפי התקדימים)-שלא להפסיד בתביעה אזרחית? ושלא להפסיד בתביעה נגד עצם ההריסה? ד. מהו בערך השטח או הפיצוי שמקובל לתת לדייר כזה שבנה תוספות כנ"ל? ה. האם בימ"ש מתערב בגובה הפיצוי הנ"ל? בתודה

שלום רב, א. כיום התקדימים נוטים יותר לכיוון של אישור פרוקיטים מסוג זה. ב. בעלי הדירות בהחלט יכולים להגיש תביעה כספית בגין הנזקים שנגרמים להם בשל אי יכולתם לממש את הנכס המצוי בידיהם. הסיכון קיים, לא בכל בניין נוקטים בתביעה זו. ג. שאלתך לעניין המגבלה הרפואית אינה מובנת. על היזם לפעול לשם מציאת פתרונות לדיירים עם מוגבלות פיזית, הן בשלב הפינוי והן בשלב החזרה לדירה החדשה. ד. אין קריטריונים קבועים בנוגע לפיצוי שמקובל לתת. ככל והוריך בנו את התוספת לדירה על פי היתר, אין כל סיבה שהם לא יקבלו פיצוי בגין המ"ר הנוספים, גם אם לא ניתן לבנות אותם בפועל מבחינה תכנונית. ה. בית המשפט בהחלט יכול להתערב בגובה הפיצוי הנ"ל ככל ויוכח שהוא אינו סביר בנסיבות העניין. נטל ההוכחה הוא על הנתבע (הוריך)

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר