קרן שלום, אנחנו לקראת קניית דירה להשקעה בבת-ים שנמצאת בתהליך של פינוי בינוי - הפרויקט נמצא בשלב אישור הועדה המחוזית. אנחנו מתלבטים מאוד אם לעשות את העסקה, שכן היא תהיה משתלמת רק אם הפרויקט ייצא לפועל, גם אם ייקחו מספר שנים עד לבניית הבניין החדש. שאלתי היא: על סמך ניסיונך - כמה מהפרויקטים האלה יוצאים לפועל וכמה מתבטלים? האם יש סיכון גבוה שאחרי החתמות של כל השכנים ואישורי העירייה הפרויקט יבוטל? איך ההתנהלות של עיריית בת ים בנושא? כמעט על כל בית בעיר יש שלטים בסגנון ׳כאן הולך להיבנות׳.... זה באמת צפוי לקרות או שמא הבועה עלולה להתפוצץ...? תודה מראש על תשובתך!
ציפי שלום,
נשמע שהפרויקט מצוי בשלב מתקדם ומצוי כבר בועדה המחוזית.
אני סבורה שהסיכון טמון בהשקעה. האם התמורה הנדרשת בגין הדירה משקפת מחיר של הדירה כיום או התוספת פרמיה משמעותית בשל העובדה שנחתם הסכם פינוי בינוי.
אם המחיר אינו משקף את המחיר היום, יש כאן אלמנט של סיכון.
בגדול, קשה מאד לחזות באם הפרויקט יצא לדרך, באם לאו כי לא מעט פעמים קורא שהזכויות שמאושרות על ידי הועדה המחוזית אינן מספיקות ליזם.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
אם חתמתם על הסכם- יש לפעול לפי הוראות ההסכם. ואם ההסכם מאשר זאת אז זה בהחלט חוקי. אם לא חתמתם על הסכם- זה הזמן לדבר עם היזם והנציגות למצוא פתרונות לככל בעלי הדירות שלא מעוניינים לקפוץ קומות בהצלחה...
המשך תשובה
