ניסיון להתחמק ממימוש האופציה בטענות שוא

שכרנו דירה באוגוסט 2012. חוזה השכירות מכיל סעיף אופציה לשוכר (ללא צורך בהסכמת המשכיר). כחודש לאחר כניסתינו לדירה בעלי הבית דרשו מאיתנו להתחיל להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים ומאז (כ 10 חודשים) הם מראים את הדירה כמעט כל שבוע לפחות פעם אחת (פגיעה נוראית בשגרת חיינו). נציין שבעת שכירת הדירה אמרו המשכירים כי אולי הם ירצו להתחיל להראות את הדירה לרוכשים פוטנציאלים אחרי פסח (אפריל) אבל כלל אינם בטוחים כי הם רוצים למכור. בפועל החלו להראות אותה כחודש לאחר שנכנסנו. בחודש מאי הודענו לבעלי הבית בכתב (ונתנו צ׳קים לכל שנה הבאה) כי אנו מממשים את האופציה לשנה נוספת (כלומר עד אוגוסט 2014). בתחילה סרב בעל הבית לקחת את המכתב והצ׳קים, לאחר מכן לקח אותם אבל איים שאנחנו חייבים לחתום על הסכמה להתפנות בהתראה של 90 יום מהדירה (שאיננה קיימת בחוזה המקורי). הודענו לו כי אין לנו כוונה להסכים לכך וכי אנחנו נשארים בדירה לשנה נוספת מתוקף האופציה (רכשנו דירה שאמורה להתפנות באוגוסט 2014 ולכן אנחנו מעדיפים להישאר בדירה שנה נוספת). על פי החוזה שלנו מותר לבעל הבית להראות את הדירה לרוכשים פוטנציאלים ״בכל עת״ ו״בתאום מראש עם הדייר״ והפרה של סעיף זה נחשבת ״הפרה יסודית״. לאחר שסרבנו להוסיף סעיף פינוי של 90 יום פנו אלינו בעלי הבית דרך עו״ד בטענה כאילו הפרנו את החוזה הפרה יסודית מכיוון שהיו 2 פעמים בהם אמרנו לבעלי הבית כי המועד בו הם רצו להראות את הדירה אינו נוח לנו (פעם אחת הייתה יום לאחר שכבר הראו את הדירה ובפעם השנייה הייתה יומיים אחרי שהראו את הדירה). נציין שהם הראו את הדירה עשרות פעמים ללא כל הפרעה בעשרת החודשים האחרונים, וממשיכים להראות אותה כרגע לפחות פעם בשבוע. הם מפרשים את החלק בחוזה כי מותר להם להראות את הדירה ״בתיאום עם הדייר״ כהודעה מראש ולא כתיאום שנדרשים לו שני צדדים. לטענתם, אפילו אם הם מתאמים ביקור שחופף לשעות העבודה שלנו (רוצים לבוא ב 16:00 כאשר אנחנו מציעים להם לבוא ב 17:30, אחרי שאנחנו חוזרים הבייתה מהעבודה) זו נחשבת הפרה יסודית של החוזה... על פניו הטענות שלהם נראות לנו מגוחכות ומצטירות כתירוצים לפנותינו מהדירה אותם הם רוצים למכור. נציין כי אנחנו תמיד משלמים שכ״ד בזמן ושומרים על המושכר. 1) האם פרשנות הסעיף בו נאמר כי ניתן להם להראות את המושכר ״בכל עת״ ו״בתיאום עם הדייר״ יכולה להתקבל בבית משפט כהודעה מראש בלבד ללא שום צורך לתאם מולנו מתי אנחנו יכולים להיות בנכס ? 2) האם הם באמת יכולים לפנות אותנו מהדירה תחת התנאים שתארתי? המון תודה!

מירב שלום, יש לפעול בהתאם להסכם. ככל ותקופת האופציה מומשה בהתאם לתנאי ההסכם, בעל הדירה אינו רשאי לפנותכם עד לסיום תקופת השכירות. בברכה, משה גולדצויג, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר