פינוי דייר מוגן מבית עסק לא פעיל+הצורך לשימוש עצמי

יש לי דיירת כבר עשרים שנה שחתומה על חוזה עם בעלה בבית עסק מוגן שאמור היה לשמש אותם כמחסן וכסטודיו לתכשיטים ועבודות יד. מעולם הם לא השתמשו במושכר כסטודיו לתכשיטים ולעבודות יד אלא רק כמחסן , שתשלום השכירות עליו משולם מדי שנה כבית עסק. עם זאת במשך כל השנים הם השתמשו במחסן לצורך איחסון חפצים ורהיטים אישיים שלהם ולא מעבר לכך. ולמרות שכבר אז חשבתי שהם משתמשים בו לא לפי היעוד שלו - לא הפרעתי להם ולא התעסקתי עם זה בכלל . הם בסך הכל משלמים 300 ש"ח לשנה בשכירות המוגנת, ועד עכשיו ממש התייחסתי לזה כנכס אבוד מבחינתי למשך כל חיי. .בינתיים הבעל נפטר לפני כ-4 שנים וכל הבנים התחתנו ובכלל אינם גרים איתה, אבל יש להם בתים וחפצים אישיים משלהם , והשוכרת מתירה להם לאחסן במחסן הזה את חפציהם האישיים, ואפילו אחד הבנים הגדיל לעשות ומשתמש במחסן לאיחסון כל הציוד של עסק פרטי שלו לאחר שהוא סגר אותו ולא יעסוק בו יותר, ולכן יש להניח שאף ינהל את מכירת הציוד בהמשך מתוך המחסן השכור של אמו. מכך נראה שהיא לא זקוקה לו עכשיו לעצמה כלל וכלל. במקביל אני כבעלת הנכס זקוקה למחסן הזה לעצמי , כדי להפוך אותו לדירת מגורים עבורי, מאחר שאני מתגוררת בדירה עם מדרגות, וכעת כשאני בת 77 וגם סובלת מבעיות בלב ומקוצר נשימה כרוניים שרק מחמירים משנה לשנה , נראה לי שזו זכותי וזה ממש צורך השעה מבחינתי. אין לי יכולת לעלות במדרגות ואני צריכה לגור בדירת קרקע , שבו שרוי המחסן המושכר (ויש בידי אף אישורים רפואיים המעידים על כך). עוד לפני 6 שנים פנינו אליהם וביקשנו לרכוש מהם את המחסן כי כבר אז החלו אצלי בעיות בריאות שהיקשו עלי לעלות במדרגות , והם סירבו בטענה שהם צריכים את המחסן לצרכיהם. מכיון שהם גם שכנים וגרים מול ביתי - הבלגתי. אני מאמינה שגם הפעם היא תסרב למכור את לנו את המחסן, אבל מכיון שהיא מפרה את תנאי החוזה והמחסן לא משמש אותה עכשיו אלא את היא מתירה לבניה להשתמש בו, נראה לי מן הצדק ומן הדין שהם צריכים להתפנות ולאפשר לי להשתמש בנכס לצרכי מגורי, במצב המתואר, אני נאלצת להגיש תביעת פינוי נגדה .והייתי מעוניינית לדעת האם אוכל להגיש את התביעה בבטחון מוחלט שהצדק איתי, האם לפי העובדות שתיארתי יש לה איזה יתרון עלי, ? מענה מהיר מצידכם מאד יעזור לי להתקדם בטיפול בנושא הכאוב הזה.

א.י. שלום, ישנם מספר עילות בחוק המאפשרות ביטולו של חוזה השכירות המוגנת ובכלל זה לשימוש עצמי וכן לעילת הנטישה, מוזמנת ליצור עימי קשר באופן ישיר לקבל מענה מורחב יותר. בברכה, משה גולדצויג, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר