דירה מחולקת והפרת חוזה שכירות

שלום יש לנו דירה מחולקת, אחד מהדיירים התקשר להודיע כי בחודש הקרוב הוא עוזב כי אינו מצליח לעמוד בהוצאות ולשלם את השכירות. הודענו לו כי הוא מחוייב בחוזה לשלם עד דצמבר, באנו לקראתו ואמרנו לו שהוא יכול למצוא דייר חלופי במקום.. הוא אינו מעוניין ומאיים לפנות לעירייה ולדווח עלינו כמחזיקים דירה מחולקת, לדבריו לאחר התייעצות עם עו"ד- נאמר לו כי העירייה יכולה לפתור אותו מהחוזה מולנו שכן החוזה הוא על דירה לא חוקית.. 1. האם באמת יש קשר בין החוזה שהוא חתום בו מולנו לעסק שלנו מול עירייה, והוא יכול להפר את החוזה? 2. גם אם לפי החוק אנחנו צודקים, האם בפועל ניתן לגבות ממנו את התשלום עבור שכ"הד? או שזה עניין מסובך ויכול לקחת שנים?.. 3. האם ידוע לך מה עושה העירייה במצבים כאלו בהם יש דירה מחולקת? האם אנחנו יכולים להפוך את החלוקה לחוקית? (יש את התקנה החדשה של אלי ישי לפיה יש לחתים 75% מדיירי הבניין..) האם זה בתוקף? אפשרי? נשמח לשמוע דעתך בעניין.. תודה רבה!

ליאת שלום, התשובות הועברו טלפונית. ככל שיש שאלות נוספות מוזמנים להעלותם בפורום. בברכה, משה גולדצויג, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר