הליך לפינוי שוכר עקב הפרת חוזה שכירות

שלום יש לי בית דו משפחתי בן חדר אחד ומאחוריו בית בן 5 חדרים על עמודים שבו אני גר ואני מפרסם את כל הבית למכירה. בחודש מרץ השנה השכרתי את הבית בן החדר לבחור שאמר שהוא מכר את הבית והוא קונה באילת והעסקה קצת מתעכבת והוא רוצה לשכור לשנה. והוא בטוח שיפנה את המושכר לפני תום החוזה. החוזה שנחתם איתו אצל עוה"ד שלו הוא חוזה סטנדרטי כאשר יש סעיף בו הוא מחויב לא להפריע ולחבל במכירת הבית. סוכם שהתשלום לשלושה חודשים מאי, יוני ויולי יהיה במעמד החתימה במזומן והשאר בשיקים. כמו כן סוכם שהעירייה והחשמל יועברו על שמו בהקדם האפשרי עקב הסגר של הווירוס. לאחר שהוא נכנס לדירה הוא התקין מזגן, ושם חלונות זכוכית בשני חלונות וצבע את הדירה והחליף את מנעול הכניסה. הוא עשה זאת ללא רצון בתמורה וזה לא מציין בחוזה. כעבור שבועיים מאז שנכנס עקב הסגרים ואי קבלת קהל בבנקים הוא הציע לשלם מזומן את היתרה ומאחר וגם העירייה היתה סגורה סוכם בע"פ שישלם מזומן בתוספת 100 שקלים נוספים שיכסו את הארנונה ומים של העיריה. ושילם בשני פעמים שמכסים עד אמצע חודש ספטמבר. ואז אמר שיש בעיה עם הסכום בבנק וברגע שיסתדר ישלם את השאר. את החשמל ביקשתי שיעביר בטלפון כמה שיותר מהר והוא לא עשה זאת. מאז שנכנס במשך ארבעת החודשים יש לו התקפי זעם לא צפויים הוא משתולל ומקלל, זורק ושובר דברים, ומשמיע מוזיקה בדירה שמפריעה לשכן בקיר המשותף אליו. כשדיברתי איתו הצעתי לו לעזוב ואני אחזיר לו את הכסף וגם את מה שהשקיע והוא לא הסכים. בחודש יוני הגיע חשבון החשמל שלו ונתתי לו שישלם הוא אמר שישלם וכעבור כמה ימים אמר שאיבד אותו וכששאלתי אם העביר על שמו אמר שלא. אז אני דיברתי עם חברת חשמל והעברתי על שמו כאשר הם לא סגרו כמו שצריך את החשבון והשאירו על שמי את החודשיים שהוא גר שם. ואמרו שהוא ביקש שישלחו את החשבון בדואר ועד היום לא הגיע חשבון כך שאני לא יודע אם שילם או לא. באותה הזדמנות שדיברתי איתו על תשלום חשבון החשמל שהגיע ביקשתי את יתרת השקים כמו שסיכמנו בחוזה. והוא אמר שמכיוון שאני מוכר את הדירה הוא לא מתכוון לשלם לי זה היה בחודש יוני. החודש (אוגוסט) הוא שוב רב איתי ואמר שהוא מעכב לי את המכירה של הדירה והוא לא מוכן לצאת מהדירה. השאלה שלי היא האם אני יכול לטעון להפרת חוזה ולהוציא אותו מהדירה או שאין לי ברירה ואני צריך לחכות לראות אם ישלם בחודש ספטמבר ואז להתחיל תהליך? תודה מראש

ככל והוא לא עומד בהתחייבויותיו עפ"י ההסכם כמו להעביר את החשמל על שמו ולהעביר שיקים, זה בהחלט הפרת הסכם וניתן לפעול כנגדו, מוזמן לפנות אלי ואסייע

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר