כיצד ניתן להשתחרר מחוזה עקב אי קיום חובות מצד המשכיר?

אני שוכר דירה בבניין שבתמ״א 38 יש מס׳ בעיות והמשכיר לא מקיים את החוזה ולא משחרר אותי מהשכירות: 1. את הדירה שכרתי כדי לאפשר לי ללון שם עם בני (בן 4) שבהסדרי ראיה והכניסה לבניין מסוכנת ולא מתאימה להיכנס עם ילדים. בעל הדירה שמע ממני את סיבת השכירות ומתעלם. 2. המזגן בסלון הדירה לא פועל ובעל דירה לא מתקן והביא לי רדיאטורים קטנים שלא מחממים וגורמים לנפילת המפסק. בחדרים יש מזגן אך קר בסלון, מטבח ופינת אוכל המחוברים. 3. מכונת הכביסה והמייבש לא פעלו כבר מהכניסה לדירה. בחוזה רשום שבעל הדירה לא חייב לתקן מכשירי חשמל שהתקלקלו, אך הם כלל לא פעלו והיוו סיבה לבחירתי בשכירות זו. כרגע אני יכול לבטל את ההמחאות שאצל המשכיר וכך הוא יוכל להשתמש בסכום הפיקדון המזומן שאצלו - מספק בדיוק את סכום השכירות עד סיום שכירותי. מה כדאי לעשות בהנחה שאין סעיף שמאפשר לי לצאת ואין בכוונתו לשחרר אותי?

1)על מנת לענות לך עניינית יש לראות את הסכם השכירות וראות את ההתייחסות לפרויקט תמ"א 38 וכן לחובות של המשכיר. 2) ככל והיה ידוע לך על פרויקט תמ"א 38 וזה מצוין בהסכם, מאוד בעייתי לטעון כעת נגד המצב. 3)ככל ותבטל את השיקים בעל הדירה יכול לפתוח לך תיק הוצאה לפועל. 4) הייתי ממליץ להוציא מכתב מסודר לבעל הדירה טרם ביטול השיקים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר