ביטול חוזה שכירות לפני סיום תקופת השכירות

שלום, אנחנו שוכרים דירה בשכירות משנה. בחוזה שלנו ישנו סעיף המאפשר לשוכר הראשי לבטל את החוזה באופן חד צדדי בהתראה של 40 יום בלבד. ולנו, כשוכרי משנה, אין זכות זהה. מלבד שני פרטים אלה, מדובר בחוזה סטנדרטי. להבנתי סעיף כזה אינו תקף משום שהתקופה קצרה מידי ומשום שאינו הדדי (החוזה לא מאפשר לנו, השוכרים,לסיים את החוזה ללא הפרה). לאחרונה התבשרנו שעלינו לפנות את הדירה (לפי רצונו של המשכיר, לא של השוכר הראשי). רציתי לדעת האם לנו יש זכות לא לפנות את הדירה עד תום תקופת השכירות שנקבעה בחוזה? (ושהמשכיר ושוכר המשנה יסתדרו ביניהם או בהנחה שגם בין המשכיר לשוכר הראשי מתקיים חוזה סטנדרטי). ובנוסף רציתי לשאול, באופן כללי, האם לשוכר יש זכות לסיים את החוזה בכל עת, כל עוד מוצא שוכרים להחליפו. תודה!

באופן כללי לפי התיקון של החוק אכן צריכה להיות הדדיות בין השוכר למשכיר. עם זאת צריך לבדוק היטב החוזה בין המזכיר לשוכר ובין השוכר לשוכר המשנה אם אין בהם התניות אחרות. באשר למציאת שוכר חליפי אם אין אופציה כזו בחוזה לא תמיד הדבר אפשרי ולכן צריך לבדוק החוזים כנ"ל.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר