העברת שכירות לצד שלישי

היי, התברר לי שבחוזה שחתמתי יש סעיף שמאפשר לבעל הדירה לפדות ערבות בסך 3000 שקלים אם אני רוצה להעביר את השכירות לצד שלישי. כלומר לצאת מהדירה אחרי שמצאתי מחליף שמקובל עליו. השאלה שלי היא האם לפי חוק שכירות הוגנת זה חוקי, לפי סעיפים 21 ו 22 נראה שהחוק לכאורה לטובתי. 21. (א) משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה כלפי כל אדם. (ב) המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות. (ג) טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי-קיומם של חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה כאמור בסעיף קטן (ב), תעמוד לו גם כלפי הרוכש. העברת השכירות (תיקון מס' 1) תשע"ז-2017 22. (א) השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה – (1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר; (2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות

כלל חוזה שנחתם כדין מחייב את הצדדים אלא אם יוכח שהיתה הטעיה, הסתרת מידע, לחץ וכדומה. כדי לבחון המקרה שלך צריך לעבור על החוזה של כדי לדעת האם הסעיפים שציינת תקפים לגביך. ככל שתרצה נא פנה ישירות

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר