זכות משכיר לפנות שוכר

- ב2017 נחתם חוזה שכירות בין המשכיר לשוכר לתקופה של שנתיים (עד 1.1.19). בחוזה אין סעיף המתיר לסיימו לפני הזמן (לא למשכיר ולא לשוכר). כמו"כ נזכר שאם המשכיר ירצה להאריך את תקופת השכירות בתום התקופה, עליו לפנות לבעל הבית שלושה חודשים לפני תום התקופה. - בדצמבר 2018 הבין השוכר כי עשויים להתחיל שיפוצי תמ"א בכל רגע, ולכן ביקש להוסיף סעיף המבטיח הנחה בשכ"ד לתקופת השיפוצים. - המשכיר כעס וטען שהשוכר היה צריך לפנות אליו שלושה חודשים לפני, ולא שלושה שבועות לפני. - השוכר הצהיר כי לא זכר סעיף זה ואין בכוונתו לדחוק את המשכיר. לכן הסכים לשלם כל חודש עד שיגיעו הצדדים להסכמה. - המשכיר דרש לקבל מראש שיקים לשנה שלמה (עד 12.19), ולא מידי חודש בחודשו. השוכר הסכים והבין שיש בכך מחויבות לשנה שלמה. - בסוף מרץ 2019 נפגשנו השניים לדיון, והסכימו להוסיף סעיף המבטיח הנחה בשכ"ד לדייר ופיצויים במקרים מסוימים. מעבר לכך לא הזכיר המשכיר כי ברצונו להאריך את תקופת החוזה. - בתחילת אפריל 2019 שלח המשכיר את החוזה המחודש. - באמצע מאי הגיע השוכר לחתום על החוזה, ורק אז שם לב שהוא לתקופה של חמש שנים - עד סוף 2023. השוכר מיאן לחתום על החוזה. - עקב אי הגעה להסכמה בין השניים, הסכימו השניים לסיים את העסק ביניהם. -המשכיר דורש מהשוכר להתפנות עד סוף יולי 2019, בעוד שהשוכר טוען לזכותו להשאר עד תום תקופת השיקים שביד המשכיר, דהיינו עד ינואר. האם על פי החוק המשכיר אכן רשאי לדרוש מהשוכר לצאת באופן הנ"ל? תודה מקרב לב על תשובתכם.

ההשתלשלות המתוארת בפניה מורכבת ומצריכה בדיקה קפדנית של ההסכמים וההתכתבויות בכתב ובעל פה שבין הצדדים. ככלל ככל שהיתה הסכמה בין הצדדים באופן ברור דינה כהסכם בכתב והיא מחייבת. לכן מאחר והיו כאן כמה הסתעפויות מועצה לבוא עם כל המסמכים להתייעצות כדי לבחון את האפשרויות השונות לסייע לך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר