שלום, השכרתי לפני כחצי שנה את החנות שלי לשנה עם אופציה לעוד 5 שנים . לאחר כחצי שנה השוכרת החליטה שהיא לא מעוניינת יותר להמשיך וכי לא הולך לה בעסק . השוכרת מתכוונת להעביר את הזכות למישהו אחר מבלי לשאול אותי כפי שהיא תוענת . חשוב לציין כי בחוזה מופיע סעיף שבו כתוב שהמכיר מסכים שהיא תעביר את הזכות לאחר מבלי לשנות את ההסכם והסעיף הזה היא הוסיפה לבד לחוזה ואני בתמימותי לא שמתי לב לחומרה שבדבר .... בנוסף לכל קיים גם סעיף שאומר שמותר לה לעשות שינויים בנכס רק אם אישור שלי והיא קיבלה את האישור בעל פה בלבד ! השאלות שלי הן : האם זה הליך חוקי להעביר נכס למישהו אחר מבלי להיות הבעלים של הנכס ? האם אני מחוייבת לתת לה את האופציה ל5 השנים הבאות ולתת לה להתנהל בחנות איך שבא לה ? חשוב לי מאוד לציין שהחוזה עצמו הוא סטנדרטי אך שונו בו סעיפים על ידי השוכרת . איך אוכל לפעול להחזרת החנות למרות שנראה לי שאני די בצרות ... תודה מראש על העזרה !
אולגה שלום
המקרה שאת מתארת הינו די מורכב ודורש טיפול משפטי ופניה לערכאה משפטית על מנת לאכוף את ההסכם.
1. במידה והשוכרת מפרה את ההסכם ואינה משלמת יש לפעול להוצאתה באופן מידי וכפועל יוצא אין לה זכות למימוש האופציה.
2. יש לבדוק את ההסכם במידה וקיימת לה האופציה להעברת זכות השכירות ההלכה היא כי זה צריך להיות בתיאום מלא עמך ובהסכמתך ולא באופן שרירותי .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אלדד אמת
053-8007579
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה לך,
יש לי עוד שאלונת קטנה , האם עצם זה שהיא עשתה שינויים במבנה החנות ( שינויים מאוד משמעותיים יש לציין) אוכל להשתמש בזה כהפרת ההסכם שלנו ? בחוזה מופיע סעיף שבו מדובר על שינויים שהיא יכולה לעשות אך ורק באישור שלי ואת האישור היא קיבלה בעל פה בלבד ללא שום מסמך המחזק את זה .
תודה רבה לך שוב!!!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אלדד אמת
053-8007579
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מנת לענות על שאלה זו עליי לבחון את ההסכם וליתן לך תשובות מדויקות בנוגע לשינויים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אלדד אמת
053-8007579
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
ראשית חבל שלא ראית את הטרם טרם החתימה על הסכם השכירות שנית, ככל ודבריך נכונים והיה ידוע למשכיר על כך טרם כניסתך, אתה בהחלט יכול לפנות למשכיר ולדרוש הפחתה או להגיע להבנות לעזוב את הדירה. לא הייתי ממלי...
המשך תשובה.jpg)
