פינוי משפחה בהתראה קצרה, כשבני הזוג בפשיטת רגל

שלום, אנחנו זוג + 4 ילדים קטנים, מצויים בהליך פשיטת רגל ושוכרים דירה. לבעל הדירה שיקים שניתנו לו לפני הליך פשיטת הרגל, וממילא הוא לא מפקיד אותם אלא מעדיף לקבל מזומן - כך סוכר כבר מההתחלה. כמו כן יש אצלו שיק ביטחון שלנו ע"ס 15,000 ש"ח. בחוזה אין אופציה מפורשת להמשך שכירות אך כתוב שהצדדים יחתמו חודשיים לפני סיום תקופת השכירות על חוזה-המשך. לא היינו לחוצים והיה ברור לנו שאנחנו ממשיכים לשכור, ומלכתחילה דובר בע"פ על תקופת שכירות ארוכה. חודש ושבוע לפני תום שנת השכירות בעל הבית הודיע שהוא רוצה שנפנה את הדירה. עבורנו זו הפתעה גמורה וגם ברור שהוא החליט על כך רק עכשיו! כמובן, רשמנו את הילדים לגנים, למעון (של התמ"ת, וההנחה מאוד מאוד חשובה לנו) ולבי"ס. מדובר במושב ואין כאן כמעט דירות זמינות, מה שיש - יקר, ומובן שגם יהיה לנו קשה לחתום על הסכם עם בעל דירה חדש כשאין לנו שיקים. מה לדעתך כדאי לנו לעשות? האם המשכיר מצוי בבעיה כלשהי כיוון שקיבל את דמי השכירות 'בשחור'? כמה זמן ייקח הפינוי, אם יגיש תביעה? האם בית המשפט צפוי להתחשב בכך שקשה לנו מאוד למצוא דירה אחרת עקב מצבנו? האם בהכרח נפונה, בהנחה שנמשיך לשלם במזומן את דמי השכירות? האם המשכיר יכול לדרוש את אותם 15,000 ש"ח וכן דמי שכירות יומיים גבוהים על פי ההסכם או שיוכל לדרוש פינוי בלבד עקב הימצאותנו בפשיטת רגל? מה גורלו של שיק הביטחון? (החשבון אליו משתייך השיק אינו פעיל). תודה רבה!

שאלתך אינה שייכת לפורום. בעיקרון מרגע שנכנסתם להליך פשיטת רגל בעל הדירה גם לא יוכל לממש את הבטוחות שניתנו לו מכם, באופן היכול כלעצמו להתפרש כהפרה יסודית של ההסכם המאפשרת מתן הודעת פינוי (ובכך מייתר הצורך בפרשנות סעיף האופציה). לכן רצוי להגיע להסדר עם בעל הדירה ולשלם את השכירות חצי שנה מראש או באמצעות צ'קים ובטחונות של צד ג', קרובי משפחה וכיוצ"ב. (הצ'קים יוחזרו לצד ג' כנגד ביצוע התשלום בפועל על-ידכם מדי חודש)

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר