הסגת גבול במקרקעין, פלישה לדירה בבעלותי

שלום רב, ברשותי דירה אשר הייתה מושכר מזה כ5 שנים לאותו שוכר לפני כחודש השכירות הסתיימה החזירו את המפתח אך החזירו דירה הרוסה ואינה ראויה למחייה, קיים אצלי שיק בטחון אשר פרעתי לטובת שייפוץ הנזקים מכיוון והשוכר לא הואיל בטובו לסדר זאת. התחלתי את השיפוץ עם בעל מקצוע כמובן ואתמול הוא הגיע לדירה עם עוד 2 בריונים איימו על איש המקצוע שהבאתי הוציאו אותו מהדירה החליפו צלינדר ופלשו לדריתי. הגשתי תלונה במשטרה אך נתנו לו בסך הכל 14 ימים הרחקה. מה אני אמורה לעשות כרגע? הדירה שלי לא ברשותי? האם אני יכולה לביא פורץ שיפרוץ ויחליף שוב צלינדר? אובדת עצות.

כפי שהוסבר גם בפנייתך אלי טלפונית: מאחר והשוכר כבר יצא מהדירה ומסר לך את המפתחות הרי שכניסתו לדירה לאחר מכן נעשתה שלא כדין ולכן סביר להניח כי ניתן לעשות שימוש בסעיף 18 לחוק המקרקעין המאפשר הוצאת הפולש בכוח סביר תוך 30 יום. למיטב הבנתי "הפולש" כלל לא נמצא בדירה, לא גר בה ואין בה חפצים שלו, כך שפעולת החלפת המנעול במניין 30 הימים אמורה להתפרש כהפעלת כוח סביר המותר ע"פ חוק. בכל מקרה אחר בו השוכר נכנס לדירה מכוח הרשאה ו/או הסכם שכירות, הרי שלא ניתן לעשות שימוש בסעיף 18 כנ"ל ויש לנקוט בהליך משפטי להוצאתו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר