פינוי שוכר עקב הפרה יסודית מוסכמת. האם עילה?

שלום לכולם. אשמח לקבל חוות דעת ראשונית על מנת לבחון כדאיות ההליך אני בעלים של דירה שהושכרה בחוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת. כרגע במהלך שנת האופציה השוכר הפסיק לשלם דמי שכירות ולכן מימשתי ערבות בנקאית שהיתה ברשותי בגובה 4 חודשי שכירות. מאחר והחוב היה רק 3 חודשים הרי שכרגע השוכר נמצא בפלוס של חודש אחד. בהסכם כתוב שבמידה ואשתמש בערבות תופקד ערבות חדשה בתוך שבוע וסעיף זה מצויין פרטנית כיסודי שהפרתו תחשב להפרה יסודית. עוד כתוב שבמקרה של הפרה יסודית בעל הבית רשאי להוציא את השוכר וכו וכו... שאלתי היא כדלקמן: האם במקרה בו השוכר ימשיך לשלם דמי השכירות במועדם אך יסרב להפריד ערבות חדשה ובעצם יפר את ההסכם הפרה יסודית מוסכמת שאינה קשורה לתשלום. האם אוכל לתבוע פינוי? יצויין כי בנוסף השוכר מפר הפרה יסודית נוספת בכך שלא הפקיד 12 המחאות במימוש האופציה כפי שסוכם גם בחוזה אודה מאוד לתשובה תודה רבה 

שכחתי לציין כי נתתי לשוכר ארכה לפנים משורת הדין של עוד שבועיים ומאחר שהוא מסרב להעמיד ערבות חדשה שלחתי לשוכר הודעת ביטול ההסכם עקב הפרה יסודית. עוד אציין כי לטענתו הוא נכה צהל.  

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ראה תשובתי הקודמת

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, בפרקטיקה בתי משפט לא נונתנים פסק דין לפינוי לשוכר שמשלם לדמי שכירות למרות שהוא מפר תנאים אחרים בהסכם. בברכה יאיר כהן עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר