לכבוד עו"ד דורון קמיר תחילה תודה על הפורום החשוב טרם הפניית השאלה חיפשתי ולא מצאתי תשובה לסוגיה. בבניין משותף, דייר הפנטהאוז שהגג או חלק ממנו לא מוצמד לרכושו והינו משותף. בוקר אחד וללא כל אישור גם לא הנדסי, חצב בגג מדרגה בעומק של 22 ס"מ לאורך 1 מטר וברוחב 60 ס"מ . שלהבנתי החליש הגג והשלד ופגע בקונסטרוקציה של מבנה הגג, פגע בגג באופן בלתי הפיך, (נדגיש שאותו דייר חצב במקביל לדירה שעשת שיפוץ כללי ולכן החציבה צלחה.) כדייר בקומת קרקע מה שמעניין אותי, זה האפקט העקיף העלול לפגוע בכיס שלי בעתיד בשל החציבה פנימה בעומק הגג, שאגב הדייר החוצב מתגורר מתחת כלומר הגג זה התקרה שלו בבית. *והיה ומחר אני בוחר למכור את הדירה שלי ומגיע קונה שמבקש גילוי נאות,פרטים על מצב הבניין, חובות, לקויים, מפגעים, תביעות במידה ויש, כדי לא להכנס למיטה חולה ובצדק, כך מתנהלים נכון. ברור לי שיכול להיות לחציבה אפקט בכל רגע וארוך טווח, מהקל לכבד. התמוטטות קריסה באותו קטע חצביה, סדקים, חדירת רטיבות ונזילות ועוד . > מאחר והגג משותף, ונגרם נזק לרכוש המשותף -בשל הדייר החוצב. נשאלת השאלה עד כמה ובאיזה אופן זה משפיע והוריד את ערך הדירה שלי ? לכל מידע אודה בכבוד רב
רון שלום,
אתה צריך לפנות למהנדס בניין שיערוך חוות דעת אשר תבדוק האם אכן קיים ו/או יכול להיות נזק כתוצאה מכך. בנוסף עליך לפנות לשמאי מקרקעין לאחר קבלת חוות דעת מהנדס ובהתאם לכך לקבל אומדן האם יש ירידת ערך לדירה
בהצלחה, דורון קמיר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
