שלום רב ,אבקש לדעת באם מתווך יכול להציג נכס שאני מעוניין למכור וכדומה ,גם מבלי להיכנס לנכס ,רק מבחוץ להחתים קונים וכדומה . האם לא נדרשת לו ממני הסכמה להציג לקונים את הנכס ?? או למעשה בכלל לנסות למכור נכס שאינו שלו ?
אני מניח שלא חתמת עם המתווך על הסכם תיווך ואם הוא מציג את הנכס לרוכשים פוטנציאלים וגובה מהרוכש את שכר טרחתו ואתה מקבל את אשר דרשת בעבור הנכס מבלי לשלם למתווך שכר טרחה כלשהו, איפה הבעיה מבחינתך? ההסכם שהמתווך מחתים עליו קונים פוטנציאלים, הרי היא גלובלית, משמע אם המתווך מציג לרוכש נכס מסויים ובלעדי המתווך הרוכש לא היה מגיע לאותו נכס מסויים, מגיע לו את שכר טרחתו מהקונה!!! כל עוד המוכר לא חתם על הסכם תיווך. לעניין הסכמתך? המתווך לא זקוק להסכמתך מאחר ואתה פרסמת והצעת את הנכס ברבים וכל אחד יכול להגיש את הצעתו ואתה לא חייב למכור למשהו שהגיע דרך מתווך! אחרת יהא הדבר משום פגיעה בחופש העיסוק שהיינה זכות יסוד, כל אחד יכול לעסוק (במגבלות כמובן, כגון: תקנות הציבור או עיסוק בפלילים) במה שהוא רוצה!!!
בכבוד רב,
עו"ד שלום לוי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית ברצוני להודות על תשובתך המקצועית והמהירה ,תודה .
שאלה נוספת לי ,האם במתן בלעדיות למתווך ,ישנה הזכות למתווכים נוספים אשר לא קיבלו הרשאה מהמתווך להציג ולהחתים לקוחות על הנכס ,כאשר ההצגה מתבצעת למעשה מחוץ לנכס,ברחוב ?
שהרי אם הנכס עבר לבלעדיות ומתווך מציג את הנכס ללא הסכמתו של התווך או שלי כביכול נגרם לי נזק או למתווך ,שכן אין אנו יודעים מה נאמר מחיר וכדומה ולמעשה הוא פוגע בקונה פוטינצייאלי ??
בתודה ,זוהר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לפנות למחלקה המשפטית של הבנק למשכנתאות, ולברר אם הם יהיו מוכנים להסתמך על תצהיר של המוכר, שמאשר את מה שתיארת. מדובר על נושא שהוא בשיקול דעת של הבנק....
המשך תשובה
