הפרת חוזה מסיבה מוזרה

מר שלום לוי שלום רב! ברצוני להתייעץ לגבי סוגיה מוזרה: לפני חודש רכשתי דירה שהיא מושכרת לדיירת ( אם חד הורית) לפי ההסכם אני אמור לקבל את הדירה פנויה מכל דייר בעוד חצי שנה בתום תקופת השכירות. לפני חודש חתמנו חוזה , שילמתי מקדמה ( את כל ההון העצמי וכן התחייבתי להעביר את כל הסכום (משכנתא) תוך חודשיים חוץ מ10% אחרונים לפינוי שהוא עוד חצי שנה . עבר כבר חודש והדיירת מסיבה בילתי מובנת לא נותן לשמאי לבקר בדירה וללא שמאות אני לא אקבל את המשכתנא וזה יהיה הפרת הסכם מצידי ,,? כל הגורמים כל מעורבים המוכר בעו״ד של שני הצדדים והיא עדיין מסרבת להכניס את השמאי לשמאות .... מה עושים במצב כזה ? אני לא רוצה להפר חוזה ואני גם לא רוצה לוותר על הדירה, הרי אני עושה הכל מצידי זה הצד המוכר שאמור לטפל בדיירת . עם יהיה באמת מצב של הפרת חוזה איזה צד הוא המפר ? והאם זה המוכר אני אהיה זכאי לפיצוי כמו שסוכם בחוזה או שזה בעייה שלי ? אשמח לקבל תשובה עינייינית . בתודה מראש

כמו כן לפי הסכם המכר אני אמור לקבל את הדירה as is מה יקרה עם השוכרת בכוונה תהרוס את הדירה לפני הפינוי שלה ( הדירה מושקעת והיא בת 3 שנים) האם אני אהיה זכאי לפיצויים מהמוכר ? ו

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תלוי מה החוזה אומר בעניין זה ? במקרה והחוזה שותק ההפרה תהיה של הקונה! לא רלוונטי מדוע לא קיבל הרוכש משכנתא, הוא צריך לספק את התמורה. בכבוד רב, עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על התשובה המהירה כמובן שאין בחוזה שום סעיף על שמאות אבל במקרה כזה יכול להיווצר מצב שכל מוכר במידה ויתחרת על המכירה ולא ירצה לבטל את העיסקה ולשלם פיצויים , תהיה ביידים שלו אפשרות לתרפד את העיסקה בכך שהוא לא יאפשר לשמאי לבקר בדירה (כמובן שרוב עסקאות הנדלן נעשות עם משכנא והם תלויות בשמאות) ולקבל פיצויים מהקונה - יש פה סוג של פרדוקס ! כל נוכל או סתם אדם גרידי יכול להרוויח 100-200 אלף ש"ח פטור ממס בלי שום השקעה ? האם זה אפשרי ?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר