קניית דירה בשותפות

אני נשוי - לי ולאשתי יש דירה שקנינו בשווי של כ 1,200,000 לאבא שלי יש דירה להשקעה ( בשובי דומה) אשר מקבל עליה שכירות כ 3,500 ש"ח ולא משלם מס על השכירות . חשבנו למכור את שתי הדירות לקנות דירה אחת ב2.5 מליון אשר תהיה בבעלות משותפת ואנחנו נשלם לאבא שכירות כ 3,500 האם זה אפשרי ? ( מבחינת עסקת המקרקעין) האם הוא לא יצטרך לשלם מס על השכירות ? ( שיקבל מאיתנו) מה התייחסות אם עד חיים ארוכים הדירה תועבר אלינו בירושה / מתנה ? תודה יוסף

שאלתך בעיקרה נוגעת לתחום המיסוי והינה נחלקת לשני פרמטרים: מס על הכנסה מדמי שכירות ומס שבח על הרווח שעשוי לצמוח מן העסקה המשותפת תוך שימת לב לעניין מס הרכישה אשר יושת על אביך מאחר ובעניינו עסקינן בדירה להשקעה (בשאלתך, לא התייחסת לסוגיית מס השבח בגין מכירת דירת אביך שגם עליה יש לתת את הדעת). כמו כן, בקשת לדעת (אני מניח מכיוון המיסוי) מה קורה במידה והדירה תועבר באחת הדרכים (העברה ללא תמורה מאב לבן, או בהורשה) שגם פה עניין המיסוי הוא קריטי. אני סבור שכעת ברור עד כמה הדבר סבוך ודרוש יעוץ פרטני והפורום אינו מיועד לשאלות מעמיקות כגון דא, יחד עם זאת, הינך מוזמן (ככול שתמצא לנכון ותחפוץ בכך) לצור קשר עם המשרד לצורך בחינה ויעוץ פרטני בנושא, פרטי המשרד מופיעים באתר. בברכת גמר חתימה טובה עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר