מהן ההשלכות של מכירת דירה באופציה?

פרסמתי בית למכירה, זוג מעוניין לרכוש את הנכס לא יכול לחתום על חוזה מעוניין שנחתום כרגע על אופציה שמחייב אותי לא למכור את הנכס עד דצמבר בתמורה הוא נותן שיק בנקאי שיפרע רק בדצמבר או פיצוי לאי מימוש האופציה או כתשלום ראשוני ממכירת הנכס. מה השלכות של המוכר ומבחינת מס וגם מס הכנסה?

יש לנהוג בזהירות רבה במתן אופציה, במיוחד כשמדובר בבית מגורים שמתבקש בגינו פטור לפי סעיף 49ב(2) לחוק . יש מספר כללים שהאופציה חייבת לעמוד בהם, כגון סחירות האופציה , הסכום שמשולם עבור האופציה , תקופת האופציה , וכללים נוספים שלא ניתן לפרטם במסגרת תשובה תמציתית בפורום. אופציה העומדת בתנאי סעיף 49י' לחוק, פטורה ממס שבח ומס רכישה , אך חייבת במס רוחי הון . מימוש האופציה יהווה מכירה לכל דבר ועניין . חשוב מאוד לנסח את האופציה בצורה נכונה, על מנת שמיסוי מקרקעין יכיר בה כאופציה ולא יראה אותה כהסכם מכר "בתחפושת". לפרטים ניתן לפנות אלי בלשונית "ייעוץ אישי" כאן בפורום, או בטלפון 0545706558

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר