האם אפשר לרשום הערת אזהרה על מכירת דירה של אדם שיש לו ממונים מכוח יפוי כוח מתמשך שנכנס לתוקף ? הכוונה שלי היא לרישום הערת אזהרה מיד לאחר החתימה על ההסכם ועוד לפני שהוגשה בקשה לבית משפט לאישור העסקה.
אני בתהלךיך מכירת דירה ,יש שתי קונות שרוצות לקנות האחת הציעה סכום נמוך משמעותית ממה שביקשנו ובהמשך לאחר שהלקוחה השניה נתנה את הסכום הרצוי היא השוותה מחיר
הקונה הראשונה התקשרה אלי -אין ל י מושג איך השיגה את המספר שלי ואמרה שהשקיעה במדידת השטח ובבדק בית ,אמרתי לה שאני מבינה אך הבנתי שאין לה אפילו אישור עקורוני למשכנתא .היא שלחה בהמשך ואנחנו החלטתי להתקדם עם העסקה עם הקונה השנייה .הקונה הראשונה כעסה מאד וטענה לחוסר תום לב.
יש לציין שלא נחם דבר ולא סוכם דבר למעט שיחה בין עורכות הדין של הקונות עם עורכת הדין שלנו שבה ניתנו פרטים.
מאד קשה לי ההאשמה שנאמר לי שהתנהלתי בחוסר תום לב מאחר ומי שניהל את העסק אלו המתווכים ועורכי הדין ואנחנו רק החלטנו עם מי שאנחנו עושים עסקה .
האם התנהלנו בחוסר תום לב?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוסר תום לב הוא עניין שיש לבדוק לפי הנסיבות בכל מקרה ומקרה.
מכיוון שלא הייתי מעורב במו"מ, הרי שאני לא יכול להביע עמדה, האם קיים כאן חוסר תום לב.
על פניו , מדובר בקונה שלא עמד בתנאי הסף שהצבתם למכירה, והציע מחיר נמוך מהנדרש, ולכן ספק אם הוא יכול לטעון כי היה חוסר תום לב מצד המוכרים .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכיוון שהעסקה תלויה באישור בית המשפט , הרי כל עוד אין אישור בית משפט , למעשה לא קיים חוזה תקף.
גם מיופי הכח לא מוסמכים לחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה, ללא אישור בית המשפט.
לכן אני סבור שלא ניתן לרשום הערת אזהרה , לפני אישור העסקה ע"י בית המשפט.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנושא די סבוך מבחינה משפטית, ולכאורה יש בעיה בהחזרת ערבויות המכר , לפני שפקעו. מבחינה פרקטית- יש לבדוק את החוזה והוראותיו - ברור שלא ניתן לדרוש ממך כיום דרישות העומדות בניגוד לחוזה שנחתם. אם לפי החו...
המשך תשובה