מכירת דירה שמיועדת לתב"ע ורכישה

שלום, רקע: לאימי דירה יחידה על שמה גרה המון שנים. בת 80 עשתה צוואה. בגדול מורישה לי. יש לי אחות בעלת צרכים מיוחדים תפקוד נמוך. הורי היו בהליכי גירושין המון שנים אין גט. אך יש פס"ד לחלוקת רכוש. כעת:רוצים לעשות אצלנו תב"ע רציני של גוש שלם של בניניים.אין תכנית והיא משתנה רוצים לשנות אופי הרחוב למשל שיהיה מדרחוב ופאבים. בניין 50 קומות וכו'.. מציעים לה רק דמי שכירות. לא דירה חלופית!! היא לא מעוניינת. שאלה: לגבי מס שבח ורכישה: זו הדירה היחידה שלנו. האם חייבים לתת לה דירה חלופית מפרויקט אחר?איך מבטיחים זאת תמורת חתימתה להסכמה בפרויק? בהנחה שנמכור לפני שיצא הפרויקט: כדאי למכור ואז לקנות דירה על שמי? בעניין תכנון המס שנית קראתי שיש הנחה במס רכישה של 0.5% לנכים100%. האם זה אומר שהכוונה שבעל הדירה יהיה הנכה או מספיק שהיא אפטרופוס? בכלל אשמח לשמוע או לקבל קישור למידע על מס שבח ורכישה לקשישים נכים או כל זכות אחרת... תודה

לגבי השאלה הראשונה - נראה לכאורה שאימך זכאית לדירה חלופית, ובהעדר הצעה כזו , היא תהיה רשאית להתנגד לתכנית . כמובן שיש לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד, ולא לפעול באופן עצמאי על סמך התשובה כאן ! לעניין מכירת הדירה וקניית דירה על שמך - יש כאן נושאים מעבר לתכנון מס . תלוי מה שוויה דירה הנמכרת , והאם אימך זכאית לפטור ממס שבח על כל השווי. לגבייך יש לבדוק חיוב במס רכישה , יש גם נושא של היטל השבחה , שחייבים לבדוק , לכן אי אפשר לתת תשובה כאן- תוכלי לפנות אלי בלשונית "ייעוץ אישי" ואשמח לבדוק איתך ביחד את כל הנתונים. לגבי רכישת דירה לנכה- ההקלה במס רכישה הינה רק לדירה שנרכשת ע"ש הנכה , ושמיועדת למגורי הנכה . לגבי מידע על מס שבח וכד'- המידע עצמו נמצא נגיש ברשת , אך היישום שלו , במקרה ספציפי דורש ידע מקצועי , כאשר כל מקרה נבחן לגופו , לפי נסיבותיו . מיסוי הינו אחד התחומים המסובכים והמורכבים ביותר בתחום המשפט, ואין שום אפשרות לקבוע את שיעור המס, ללא בדיקה פרטנית של כל נסיבות המקרה הספציפי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה על מהירות המענה. כרגע מה שהיה חשוב לנו לדעת זה שמגיעה דירה חלופית ולא דמי שכירות. שהיא רשאית לסרב. גם הפרויקט יצא לא מזמן וכל הזמן מלחיצים ש50% חתמו. ולגבי מס על השבחה הקבלן אמר שזה יפול עליו. ברור לי שיש המון נושאים. יותר מעניין אותי כרגע הזכויות של הקשישים והנכים. תודה לך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפי האמור בחוק , לקשיש מעל גיל 75 ,אכן יש להציע דירה חלופית או כסף לרכישת דירה חלופית - כאמור יש לבדוק את התאריך בו נחתם החוזה לראשונה ולבדוק האם אכן זהו חוזה פינוי בינוי כלשון החוק. האמור כאן לא יכול לשמש תחליף לייעוץ ספציפי הכולל בדיקת המסמכים . לגבי היטל השבחה ( לא מס השבחה ) - בפרויקט מסוג זה, הקבלן אמור לשלם את ההיטל.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר