האם אפשר לקנות חלק מדירה ולרשום את הקניה על שם בן משפחה קרוב כהלוואה שתרשם כהערת אזהרה בטאבו? במידה ואפשרי במה זה כרוך ומה בן המשפחה צריך להציג
אני מניח שהכוונה היא לתת לבן משפחה מימון , על מנת שיקנה דירה, לצורך חסכון במס רכישה , ואולי גם ניצול פטור ממס שבח במכירה .
כעיקרון , מותר לתת הלוואה לבן משפחה לצורך רכישת דירה , אבל אסור לבצע "עסקה מלאכותית" , כלומר עסקה שבה בפועל הבעלות בדירה היא של המממן , אבל היא נרשמת ע"ש בן משפחה כדי להתחמק ממס .
קו הגבול בין העסקאות דק מאוד , וכדאי לקבל ייעוץ משפטי ספציפי כדי לא ליפול למלכודת מס . ( בזמנו פורסם שההורים של הדר מוכתר, שהתמודדה לבחירות לכנסת , רכשו דירה שנרשמה על שמה, מתוך כוונה להתחמק ממס, ונאלצו לשלם מס רכישה ומלא, וקנסות , כשהדבר התגלה)
אם מחליטים לתת הלוואה לבן משפחה , יש לעגן את הדבר בהסכם .
לגבי הרישום בטאבו - הטוב ביותר הוא לרשום משכנתא לטובת המלווה ( בדיוק כמו בנק למשכנתאות שרושם משכנתא כשהוא מממן רכישת דירה ), אם הדבר לא ניתן , אפשר לרשום הערת אזהרה או לעתים משכון , אך במקרים כאלה יש סיכונים מסוימים , מבחינת המלווה, שיש לקחת בחשבון .
ניתן ליצור איתי קשר דרך הטלפון באתר, או בלשונית "ייעוץ אישי" על מנת שאוכל להתייחס למקרה הספציפי .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על המענה.
אילו סיכונים כרוכים מבחינת המלווה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אז ראשית הסיכון המשמעותי ביותר הוא שרשות המיסים תראה את העסקה כעסקה מלאכותית , ותחייב את הרוכש במס רכישה מלא .( יש גם סיכון לקנס גרעון , אם מישהו יראה את הדבר כניסיון לא לגיטימי להתחמקות ממס )
אם עברנו את מכשול רשות המסים , אז כל עוד לא נרשמה משכנתא , יש סכנה שמי שהדירה נרכשה על שמו יסתבך בחובות , או בהליך גירושים ,או בכל דרך אחרת שבה צד ג' יטען כי הרוכש חייב לו כספים , ויטיל עיקול על הדירה . בהעדר רישום משכנתא , אין עדיפות למממן הרכישה, על פני נושים אחרים של הרוכש, ויש חשש שתמורת הדירה תתחלק בין כל הנושים, והמממן לא יזכה לקבל את מלא כספו בחזרה.
כמובן שבהעדר משכנתא או הערת אזהרה בטאבו, יש חשש שבעל הדירה ימעל באמון שהמממן נתן בו, ימכור את הדירה לצד ג' , ויעלם עם הכסף.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מתווך אינו חייב להיות בעל הסכם בלעדיות על דירה, על מנת להיות זכאי לדמי תיווך. מתווך רשאי לאסוף פרטי דירות ממאגרי יידע שונים, לבצע פעולות תיווך לגביהן. אם ראית דירה עם מתווך, אתה מחוייב להמשיך את המו"...
המשך תשובה