מציאת קונה מתאים שיעמוד בכל הסכם

שלום רב אנחנו מעוניינים למכור את דירתינו. יש לנו משכנתא כנגד הנכס על סכום מסויים שלקחנו לפני כמה חודשים מחברה פרטית חוץ בנקאית. הטאבו עוד לא עבר על שמינו מהחברה המשכנת. זה בתהליך גרים שנתיים בדירה. ורציתי לשאול לגבי מציאת קונה מתאים בשבילינו. כמובן שברור לי שהקומה יצטרך לשלם קודם את הסכום של המשכון ורק אחרי זה את שאר הסכום. אבל שאלתי היא, מה צריך לחפש בקונה בכדי שיוכל לעמוד בכל הסכום מלכתחילה? אשמח לתשובה מפורטת תודה

כעיקרון, בעסקת מכר , למוכר יש יתרון מובנה על הקונה , כיוון שהמוכר מחזיק בנכס, ולא ימסור אותו עד לקבלת מלא התמורה. בנוסף ב"כ המוכר אמור להחזיק יפוי כח בלתי חוזר מטעם הקונה, שמאפשר לבטל את הערת האזהרה , ולקזז את הפיצוי המוסכם , במקרה של הפרה יסודית . לכן, כאשר החוזה ערוך בצורה נכונה , אז כל קונה הגיוני יירתע מראש מכניסה לחוזה שהוא לא יכול לעמוד בו . בנוסף אפשר לבקש מהקונה אסמכתאות להון עצמי , ואישור עקרוני למשכנתא - כדי לוודא שהוא יכול לעמוד בתשלום . תוכלו ליצור איתי קשר בטלפון המופיע באתר , או בלשונית "ייעוץ אישי"- אוכל לסייע לכם בבדיקת יכולות הקונה, וכן בניסוח חוזה מכר שיגן עליכם היטב, במקרה של הפרה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר