מס שבח לנכס יחיד שנבנה בבניה עצמית

שלום עו"ד אלקוני. ראשית אציין שאני נהנה לעקוב ולקרוא את תשובותיך כאן, ניכר שאתה אוהב את מה שאתה עושה ועונה ברצון טוב ובמקצועיות רבה. ברשותי בית פרטי שנבנה בבנייה עצמית. עלותו כעת , להערכתי, בסביבות 5.5 מיליון שקלים. ייתכן וארצה למכור אותו לאחר 18 חודשים מטופס 4 . לפי הידוע לי פטור ממס שבח לנכס יחיד הוא עד 5 מיליון שקלים, אז כיצד בעצם מחשבים את מס השבח ? עלות רכישה מרמ"י + בניית שלד וגמרים עלתה פחות מ5 מיליון, אז כיצד מחושב המס ?

ראשית תודה על הפירגון - בהחלט לא מובן מאליו . לשאלתך - הפטור כיום הוא 5,008,000 ש"ח . אופן חישוב הפטור הוא באמצעות חישוב שומת מס שבח רגילה , כמובן שבשומה מתחשבים בכל העליות ובהוצאות . לאחר החישוב הרגיל, אנחנו מחשבים את החלק היחסי של הפטור מתוך סכום המכירה , והתוצאה הינה אחוז הפטור שמחשבים בשומה . לדוגמא : במקרה של מכירת הבית ב 5,500,000 ש"ח הפטור הוא על 90.91% מסכום השומה . כשהנושא יהיה רלוונטי, תוכל לעמוד איתי בקשר באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" כאן בפורום, או באמצעות הטלפון המופיע כאן. אשמח לסייע לך בעריכת החוזה ובנושא המיסוי, על מנת שהעסקה תנוהל באופן שיבטיח את זכויותיך , וכן על מנת שתשלם את המס המינימלי , שיש לשלם לפי החוק.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר