רכישת דירת קבלן לבן שלי במתנה

רכשתי לאחרונה דירת קבלן לבני. אני רוצה להבטיח שלא ימכור את הדירה עד שיגיע לגיל 30 ורותה לרשום הערת אזהרה על צורך בהסכמתי. האם ניתן לרשום הערה כזו כאשר בני לוקח משכנתא על הדירה (אני משלם..)? מדובר בדירת קבלן שטרם נרשמה

מבחינה חוקית , הנכון היה להבטיח את זכויותייך באמצעות רישום משכנתא נוספת על הדירה, אלא שהבנקים לא מאפשרים רישום משכנתאות פרטיות , על דירות אותם הם מימנו במשכנתא. לכן האפשרות היחידה היא לערוך הסכם הלוואה או הסכם מתנה , ובמסגרתו לעגן את כל שהוסכם בינכם. הסכם כזה אינו בטחון מושלם, כיוון שהוא לא מחייב צדדי ג', אבל זה המקסימום שניתן לעשות כרגע. כאשר הדירה תרשם כבית משותף בטאבו , אפשר יהיה לרשום הערת אזהרה לטובתך על הדירה, אך יש להביא בחשבון, שהרישום הינו בניגוד להוראות שטר המשכנתא ( הבנק אוסר על רישום כזה ) ולכן הוא לא יהיה תקף אם הבנק ירצה לממש את המשכנתא, וגם עלול לעורר בעיות , במידה ומחלקת הבקרה של הבנק, תגלה שנרשמה הערת אזהרה כאמור.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר