קניתי דירה במחיר למשתכן וטרם הסתיימה בנייתה, לאחר מכן קניתי דירה נוספת בעסקת 20/80 בהצהרה שאמכור את הראשונה בתוך 12 חודשים מיום קבלת הדירה השניה, הדירה השניה צפויה להיות מוכנה בעוד כמה שנים , כעת אני מעוניין למכור את 2 הדירות, השאלה היא, האם אני יכול למכור קודם את הדירה השניה? או שבמקרה כזה אני יחויב אוטומטית במס רכישה רטרו. יצוין כי אני מתכוון למכור גם את הראשונה בתוך 12 חודש מיום שהשניה תהיה מוכנה ( רק שהיא כבר לא תהיה שלי..)
השאלה מאוד מעניינת , והתייעצתי גם עם קולגות שעוסקים בתחום . עד כה לא היה תקדים בפסיקה שקבע מה הדין במקרה כזה.
לכאורה, לפי לשון החוק, ומבחינת מס רכישה בלבד, אתה יכול למכור קודם את הדירה החדשה, ואז למכור את הדירה הנוכחית .
יכול להיות , שמס רכישה יראו במכירת הדירה החדשה מימוש סופי של הזכות , ולכן ההצעה היא , למכור את הדירה הנוכחית , תוך 12 חודשים מיום שמכרת את הדירה החדשה .
אדגיש כי התשובה לא התייחסה למס שבח, אלא רק לכך שאתה לא מעוניין להפסיד את מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה, שקיבלת בעת רכישת הדירה החדשה , והותנו במכירת הדירה הראשונה , תוך המועדים הקבועים בחוק.
כפי שציינתי - אין עדיין תקדימים בפסיקה לעניין זה, ואין להתייחס לתשובה זו בפורום ,כייעוץ משפטי.
יעוץ משפטי יינתן רק לעסקה ספציפית, לאחר בחינת כל המרכיבים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכיוון שהדירה נרכשה בזמן שהייתם נשואים, אני חושש כי יחילו על הדירה את חזקת התא המשפחתי, לא יתחשבו בהסכם הממון, ולמעשה שניכם תחשבו בעלי דירה, בעת רכישת הדירה החדשה....
המשך תשובה