מעבר דירה כאשר יש דירה קטנה שניה

שלום רב, אני גרה בבית ששווה היום כ4.5 מיליון שקל שקנינו לפני 15 שנה. אנחנו רוצים לעבור דירה (למכור את הבית הזה ולקנות אחר) . אבל יש לנו עוד דירה קטנה שקנינו לפני כ9 שנים שהיא בהליך פינוי בינוי. האם אם אני עוברת דירה עכשיו אני צריכה לשלם מס שווח גבוה וגם מס רכישה על כל הסכום?(למרות שאני רק מחליפה דירה בעצם) . איך ניתן להימנע מהמיסים הגבוהים האלה?

תודה על השאלה . החוק קובע כי מי שהינו בעת שתי דירות יהיה חייב במס שבח בעת המכירה, ובמס רכישה גבוה בעת רכישת דירה . אני מבין שאת רוצה להחליף רק את דירת המגורים , אבל כאשר יש לך גם דירה להשקעה החוק רואה אותך כ "עשירה" . ההטבות הן רק למי שיש לו דירה אחת , והוא מעוניין למכור אותה ולהחליף אותה באחרת. אציין כי גם אם דירת המגורים שבפרויקט פינוי בינוי נהרסה, יראו אותה כדירה , לאור הוראות חוק מיסוי מקרקעין שתוקנו במסגרת חוק ההסדרים. מאידך- בניגוד למס רכישה שהינו מס מחזור פשוט, יש דרכים רבות בהן ניתן להקטין מס שבח, בהתחשב בנתונים האישיים של המוכר. תוכלי ליצור אתי קשר בלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון שבאתר, כדי שנוכל לבדוק האם יש דרך להפחית את מס השבח במקרה שלך . רק בשבוע שעבר קיבלתי החזר מלא (140,000 ש"ח) עבור לקוחה שמכרה דירה חייבת במס.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר