זוגי נשוי ומתכננים לרכוש דירה, ההורים שלי מתכננים להלוות לנו כסף כדי לעזור לנו התנאי שלהם הוא שהדירה היא עבור שנינו ואם דברים לא יסתדרו ההורים ידרשו את כספם חזרה. במקרה ואנחנו מחליטים למכור את הדירה מכל סיבה שהיא או חלילה להיפרד כיצד נכון לציין בחוזה כי עלינו להחזיר את הסכום שההורים נתנו לנו?
קודם כל, כל הכבוד להורים שעוזרים ברכישת דירה, זה ממש לא מובן מאליו.
לגבי היחסים בינכם- ניתן לרכוש את הדירה בחלקים לא שווים , כלומר הצד שההורים שלו נתנו את הכסף , יירשם כבעלים כחלק גדול יותר בדירה , שמשקף את הכסף שניתן מהצד שלו לצורך הרכישה .
בנוסף - יש לערוך הסכם ממון, ולאשר אותו בבית המשפט , באופן שיקבע כי במקרה של פרידה חס וחלילה, הדירה לא תתחלק בחלקים שווים אלא הצד שההורים שלו הביאו את הכסף יקבל יותר.
חשוב גם לערוך הסכם עם ההורים - בהסכם כדאי לקבוע הצמדה מלאה למדד המחירים לצרכן , או למדד מחירי הדירות בתוספת ריבית גבוהה באופן יחסי, אבל מצד שני לקבוע כי במקרה של דרישה לפירעון ההלוואה ( שתוגדר כמקרה של פרידה, או מקרה אחר, שיחשב כעילה לפירעון) ההורים לא יהי זכאים לסכום הגבוה מחלק הדירה אותו הם מימנו, כך למעשה יוצרים ביטחון מושלם להורים, לצד זה שלא ייווצר חוב מעבר לחלק בדירה שמומן על ידם.
במקביל, כדאי מאוד לשעבד את הדירה , לצורך הבטחת ההלוואה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק מה הוסכם בחוזה המכר, בדרך כלל הניסוח הוא שכל החובות עד מסירת החזקה יחולו על המוכר, וממסירת החזקה על הקונה ( למטע היטל השבחה, שהמועד לגביו הוא יום חתימת החוזה ) ככל והחוזה מחייב את המוכר בתשל...
המשך תשובה