עילה לתביעה במקרקעין ללא כל חוזה בכתב או זיכרון דברים

שלום, אני ובעלי נמצאים בתהליך חיפוש דירה לרכישה, הגענו דרך מדעה באינטרנט לדירה ואחרי שראינו אותה, דיברנו עם בעל הדירה וקבענו להיפגש כדי לסכם את הסכום והתנאים. הגענו לבעל הדירה הביתה וסגרנו איתו בעל פה סכום שמקובל על שנינו לרכישת הדירה. בעל הבית היה מעונין שמרגע זה נתנהל מול עורך הדין שלו להמשך הרכישה. באותו יום התקשרנו לעו"ד שלו שאמר לנו ש"הוא (בעל הבית) כבר סיכם עם מישהו אחר שהוא ייקח את הדירה", (למרות שאנחנו הצענו לו סכום גבוה יותר) ואם הוא עכשיו יבטל את הסיכום איתו, אז הוא (בעל הבית) יהיה חשוף לתביעה. לפי מה שבעל הבית אמר לנו הוא לא סיכם עם עם הקונה השני אלא קיבל ממנו הצעה שהיתה נמוכה מההצעה שלנו. שאלתי היא: האם מה שטוען עו"ד של בעל הדירה לגבי חשיפת בעל הדירה לתביעה נכון, למרות שלא נחתם שום מסמך, חוזה, הסכם או זכרון דברים עם הקונה הראשון (אלא רק סיכום בע"פ)? מתוך השיחות ,עם בעל הבית, שהינו אדם מבוגר מאוד ועם עורך הדין קיבלנו את התחושה שלעו"ד יש אינטרס למכור את הדירה לאדם השני (היכרות אישית או משהו בסגנון) ולכן הוא "מפחיד" את בעל הדירה עם עניין החשיפה לתביעה, למרות שהאינטרס הברור של בעל הדירה הוא לקבל את ההצעה שלנו הגבוהה יותר לדירה, אך הוא סומך על עורך הדין בעיניים עצומות ומעוניין להתנהל אך ורק דרכו. תודה רבה, אילת

עסקה במקרקעין דורשת הסכם מחייב - הסכם מחייב הינו כל מסמך שתחילתו בהצעה של המציע ובקיבול של הניצע (מפגש רצונות), כאשר המסמך מעיד על מסויימות וגמירת דעת של הצדדים להתקשר בחוזה המחייב אותם מבחינה משפטית. דרישת המסויימות הינה הסדרת הפרטים העיקריים והחיוניים לעסקה, כגון שמות הצדדים, מהות העסקה, התמורה בעסקה וכו'. דרישת גמירת הדעת נבחנת לפי אמות מידה של האדם הסביר (מבחן אובייקטיבי). משמע, האם האדם הסביר הבוחן את נסיבות המקרה היה מגיע למסקנה כי הצדדים גמרו בדעתם ליצור יחסים משפטיים המחייבים אותם. "לחיצת יד" או "הרמת כוסית" עשוייה להתפרש בדין הכללי ככוונה ליצירת יחסים משפטים. אולם, מאחר ובדיני מקרקעין עסקינן, דרישת הכתב הינה מהותית ולכן הרמת כוסית או לחיצת יד בלי להעלות על הכתב את המוסכמות לא תחייב את הצדדים. בכבוד רב, עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר