דירה ללא טאבו וללא היתר בנייה, בניין שנבנה בשנות ה-90 בממשלה של אריאל שרון, ללא טאבו והיתר בנייה. מעבר לזה שאי אפשר לקבל משכנתא, מהן כל המשמעויות וההשלכות שבכך, ומהם הסיכונים בעסקה זו?
ראשית יש לברר מהן זכויות המוכר, במידה ואין נסח טאבו, מהיכן הביטחון שהמוכר מוכר דירה השייכת לו? אולי מדובר בנוכל שמוכר נכס השייך לאחר, או נכס שכלל לא קיים?
אם המוכר הצליח להוכיח בעלות בדירה, יש לברר כיצד ניתן להעביר הבעלות לקונה .
לגבי היתר הבנייה- כעיקרון דירה בלי היתר בניה הינה דירה בסיכון שיתקבל לגביה צו הריסה או צו איסור שימוש . בנוסף עלולים להיות קשיים בחיבור הדירה לתשתיות ( מים, חשמל, גז , ביוב )
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התשובה תלויה בהוראות חוזה המכר. בדרך כלל הדירה נמכרת "כפי שהיא" בכפוף לבלאי סביר ולפגם נסתר שהיה ידוע למוכר, ולא גילה עליו לקונה. ( שוב- תלוי בחוזה הסטנדרטי) ככל שהדלת היתה גלויה לקונה אשר היה בודק ...
המשך תשובה