שלום אני ואשתי אמורים לקבל הלוואה מאבא שלה. מדובר על 10 שנים עם אפשרות להחזיר אותה מתי שנרצה. כדי להבטיח את החזר הלוואה הוא מעוניין לרשום אותה ברשם המשכנתאות. איך זה ישפיע אלינו במקרה ונרצה למכור את הדירה בהמשך והאם זה נותן לו כוח או בעלות על הנכס? תודה רבה
שלום ותודה שפינת אלי ,
ראשית צריך לראות מהן הזכויות בדירה, האם היא רשומה בטאבו? האם במנהל או בחברה משכנת?
דירה שרשומה בטאבו אפשר לשעבד רק באמצעות משכנתא שרשומה בטאבו , דירות שאינן רשומות בטאבו משעבדים בד"כ באמצעות רישום משכון ברשם המשכונות .
חשוב מאוד שחוץ מהרישום עצמו , יהיה הסכם הלוואה מסודר ושטר משכון ( או תנאים נלווים לשטר משכנתא- במקרה והדירה רשומה בטאבו)
ההסכם יבטיח את זכויותיכם, כמו גם את זכויות המלווה , ויקבע את כל שאר תנאי ההלוואה.
לגבי מכירת הדירה - ודאי שבעת מכירה יהיה צורך בהסכמת המלווה - אחד התנאים בהסכם ההלוואה ובתנאי המשכון, אמור להיות התנאים להסכמת המלווה למכירת הדירה ( אני מניח שזה יותנה בהחזר ההלוואה מכספי המכר, או בשעבוד על הדירה החדשה שתקנו)
לגבי זכויות המלווה בדירה- הכל תלוי בתנאי ההסכם שתחתמו עליו, באופן עקרוני , זכויות המלווה אמורות להיות זהות לזכויות של בנק למשכנתאות שמממן רכישת דירה , כמובן שתנאי ההלוואה שתקבלו מהלווה יהיו מן הסתם נוחים יותר מאשר תנאי הלוואה מבנק, הן לעניין הריבית ( אני מניח שההלוואה היא ללא ריבית ) והן לעניין הפרעון המוקדם, כפי שציינת בשאלה.
אם תרצה התייחסות פרטנית לעניין הספציפי שלכם, לאופן ניסוח המסמכים , ולפרוצדורה הנכונה , תוכל לפנות אלי בלשונית "ייעוץ אישי" .
בהצלחה!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לגבי השאלה הראשונה - נראה לכאורה שאימך זכאית לדירה חלופית, ובהעדר הצעה כזו , היא תהיה רשאית להתנגד לתכנית . כמובן שיש לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד, ולא לפעול באופן עצמאי על סמך התשובה כאן ! לעניין מכי...
המשך תשובה