רישום הערת אזהרה ברכישת דירה על ידי שני חברים

אנחנו 2 חברים וקנינו דירה להשקעה חצי חצי. לי יש את סכום מחצית הדירה. הון עצמי. החבר שלי קונה איתי את הדירה וכל החצי שלו הוא כספי משכנתא. חתמתי בבנק על החוב שלו מאחר והבנק ממשכן את הדירה בשלמותה. עשינו הסכם ביננו שכל דרישה מהבנק תשולם על ידו בלבד אני מעוניין להוסיף הערת אזהרה על הדירה לטובתי. מה צריך שיהיה כתוב בה? תודה

הערת אזהרה נרשמת על סמך התחייבות של בעל המקרקעין , כלפי בעל הערת האזהרה , שעניינה התחייבות לבצע עסקה, או התחייבות להימנע מביצוע עסקה. לכן יש לנסח הסכם ביניכם, שיאפשר רישום הערת אזהרה. אציין כי יש לשים לב שההסכם לא יסתור את ההתחייבויות שלכם בעניין המשכנתא , שכן בד"כ מסמכי המשכנתא מציינים כי אסור לרשום הערות אזהרה בנוסף למשכנתא . יש לבדוק את מסמכי המשכנתא , ובמידת הצורך לפנות לבנק בבקשה להרשות את רישום ההערה . אציין כי גם אם באופן טכני , ניתן לרשום הערת אזהרה ללא הסכמת הבנק, כדאי מאוד לוודא שהרישום לא מהווה הפרה של ההסכמים עם הבנק. תוכל לפנות אלי בלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון באתר, כדי שנוכל לתאם את ניסוח ההסכם ובדיקת המסמכים כאמור .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר