מסירת דירה יד שנייה כשהמעלית מקולקלת

שלום, בעת מכירת הדירה, 2. המעליות בבניין עבדו אבל מדי פעם היה צריך לתקן אותן. עכשיו בעת מסירת הדירה אחת המעליות מצריכה תיקון מאוד יקר. מי צריך לשלם, המוכר או הקונה? תודה

תלוי מאוד בניסוח הוראות החוזה. ראשית אני יוצא מנקודת הנחה שקלקול המעלית הוא בבחינת בלאי, ולא משהו שמיהו בזדון הרס או קלקל. בדרך כלל - בלאי אינו באחריות המוכר, ולכן ניתן לטעון שעל הקונה לשלם. מצד שני, המוכר אמור למסור דירה תקינה, ולתקן על חשבונו, קלקולים שארעו לפני המסירה. המוכר גם אמור לשלם את כל תשלומי ועד הבית עד המסירה, ולכן מכיוון שתיקון המעלית אמור להיות מבוצע ע"י ועד הבית , אז הדעת נותנת שהמוכר יישא בתשלום בגין קלקול שארע עד למסירה. לכן- יש לבדוק את הוראות החוזה בין הצדדים, וייתכן שניתן ללמוד מהן על האחריות של כל צד. בהעדר הוראה ברורה, הנטייה היא שהמוכר יישלם על התיקון, שכן הצורך בתיקון התעורר בעת שהוא החזיק בדירה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר