זכאות של מוכרי דירה לפיצוי על עיכוב בתשלום אחרון

אנחנו המוכרים, חוזה מכירה של דירה בבאר שבע נחתם ב-31.7.22. הקונים קיבלו עד 15.11.22 זמן להסדיר משכנתא. בפועל העבירו את התשלום הסופי בתאריך 29.11.22 (והתשלום נראה בבנק ב-30.11.22). אנחנו כמוכרים סיפקנו כל מה שהרוכש ביקש כדי לזרז את המשכנתא. הסעיפים בחוזה אומרים: "סך של 460000 ש"ח ישולם לפקודת המוכר בכפוף למסירת החזקה לידי הקונה ולא יאוחר מיום 15.11.22" "על כל יום פיגור בתשלום מחמת הקונה בלבד מעל 8 ימים, ישלם הקונה למוכר פיצוי יומי בסך 250 ש"ח. פיגור בתשלום מעל 21 יום יחשב הפרה יסודית" הרוכש מסרב לשלם את הפיצוי, העו"ד שלהם טען שהיו עיכובים בחברה המשכנת ובבנק והעיכוב בגללם ולא באשמת הרוכש. כמו כן הוא טוען שגם אם יש פיצוי, הוא לא כולל שישי שבת ויש לספור 8 ימי עסקים בלבד. האם יש ממש בטענה של הרוכשים שהעיכוב לא קרה בגללם? האם אני זכאי לפיצוי? ואם כן על כמה ימים? האם על 6 ימים מלאים מה-23 עד ה-29? האם כדאי לי לתבוע בתביעות קטנות? תודה

החוזה לא מנוסח בצורה אידיאלית , כיוון שהוא משאיר פתח לקונה לטעון כי העיכוב לא היה תלוי בו - היה נכון יותר לנסח כי אחור שלא בשל סיבה התלויה במוכר, יחייב בפיצוי יומי. בנוסף - בדרך כלל מומלץ לנסח את החוזה באופן שאחרי ימי החסד, יחול הפיצוי מהיום המקורי שהיה מיועד לתשלום. בכל מקרה - במצב הנתון- ברור שיש לפרש את הימים כימים קלנדריים ולא ימי עסקים. לגבי כדאיות התביעה- זה תלוי בכם, כפי שאמרתי, הניסוח של החוזה יכול להשתמע לשתי פנים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר