היי, יש לי שאלה- אמי מכרה את הדירה שבבעלותה בעזרת חברת תיווך, החברה הביאה לנו מתווך שהביא קונים לדירה עוד לפני שהדירה יצאה למכירה שרק היו דיבורים עם המשרד. הם התעקשו שנראה את הדירה לקונה וזה שהוא רק השבוע בעיר והוא גר רחוק. אמא שלי הסכימה והסוכן הגיע ביחד עם הבן אדם והוא הראשון שראה את הדירה. במהלך החודש הגיעו עוד קונים לראות את הדירה אבל לאמא שלי הוצגה רק ההצעת מחיר של הקונה הראשון שהם התעקשו שנקבל אותה. לא הציגו לנו הצעות מחיר אחרות בהמשך התהליך שבזמן כל התהליך וכל צעד של המתווך שקיבלו המנהלת של המשרד הייתה מעורבת ואחראית על הכל. היא הציעה לאמא שלי את ההצעת מחיר ואמרה שלא תקבל יותר מזה על הדירה והתעקשה שזה המחיר הכי טוב שאפשר להוציא וכו'. אמא שלי הסכימה. לימים חתמו על חוזה והכול כל הכספים הועברו בזמן והכול התנהל תקין. לאחר מסירת המפתחות של הדירה והעברות החשבונות גילינו שאותו קונה של הדירה והמנהלת של המשרד תיווך הם אחים. השאלה שלי היא כזאת - האם אין פה עניין של ניגוד אינטרסים? בנוסף הם לא חשפו שהם אחים לא שום דבר היא לא הציעה הצעות מחיר אחרות של קונים נוספים שהגיעו לראות את הדירה הציגה לאמא שלי שזאת הצעת המחיר היחידה והכי טובה שנקבל. האם אפשר לעשות משהו בנושא?
כמובן שהמתווך נהג שלא כשורה, סעיף 10 לחוק המתווכים קובע:
"10. מתווך במקרקעין לא יתווך בעסקת מקרקעין אם יש לו ענין אישי במקרקעין או בעסקה, אלא אם כן גילה ללקוחו את ענינו האישי כאמור וקיבל את הסכמת הלקוח לכך בכתב; בסעיף זה, "עניין אישי" – לרבות עניין אישי של קרובו של המתווך במקרקעין או של גוף שהמתווך או קרובו הם בעלי שליטה בו; לעניין זה, "בעל שליטה" ו"קרוב" – כהגדרתם בסעיף 4א(ד), בשינויים המחויבים."
לכן ניתן לדעתי לפעו בכמה מישורים:
1. לתבוע בחזרה את דמי התיווך.
2. לברר אם המקרקעין נמכרו בסכום נמוך יותר ממחירם בשוק, ולתבוע את ההפרש.
3. לפנות בתלונה לרשם המתווכים.
אני הייתי משהה בינתיים את התלונה, במסגרת הסדר עם המתווך , לשביעות רצונכם, אפשר יהיה להתחייב לא להגיש נגדו תלונה .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלם שכר טרחת עו"ד הינו בהתאם להסכם בין הלקוח לעוה"ד המקובל הוא לדרוש את מלא התשלום עם חתימת החוזה. מבחינה חוקית - אין בעיה לדרוש את פיצול התשלום כפי שדרש עוה"ד. אתם רשאים כמובן לנהל מו"מ על ההסכם,...
המשך תשובה