ייצוג עצמי בעסקת קנייה יד שניה של דירה

שלום, האם ניתן לא לקחת עורך דין משלי או להשתמש בעורך דין של הצד השני לצורך רכישת דירה יד שנייה. בפעם הקודמת נכוויתי מאוד מהעורך דין והוא גם הוסיף סעיף בחוזה: "הצדדים מאשרים, כי הובהר להם היטב על ידי עוה"ד, וכי הם מסכימים לכך, כי אין זה מתפקידם של עוה"ד לבדוק ולוודא קיומם ותוקפם של היתרי בניה ו/או זכויות בניה ו/או פטור או חיוב בהיטל השבחה ו/או קיומם של הליכים משפטיים ו/או חריגות בניה" אני גם זה שתיקן את החוזה שהמוכרים שלחו. לכן, לא הבנתי מה הוא למעשה עושה ומדוע עליי לשלם לו כסף. לכן הפעם ברצוני לייצג את עצמי. האם זה אפשרי? תודה

ההמלצה שלי היא להתקשר עם עו"ד, לצורך ייצוגך ברכישת דירה ( גילוי נאות - אני מתפרנס מייצוג מוכרים ורוכשים , ואם הייתי סבור שהשירות שלי לא חשוב או לא מועיל, הייתי כנראה מוצא מקצוע אחר...) אני מסכים שלאור ריבוי עורכי הדין, יש כאלה שנכסים לתחום ללא ידע מספיק , במיוחד לאור הניסיון והידע הרב, שנדרשים בעסקאות מקרקעין, לעניין זהות המייצג- לאור האינטרסים , שעלולים להיות מנוגדים, של שני הצדדים בעסקה , אני ממליץ בחום, שכל צד ייוצג ע"י עו"ד אחר. גם אני מהסס מאוד לייצג את שני הצדדים בעסקה ,ורק בעסקאות בהן אני מכיר , באופן אישי, את המוכר ואת הנכס, וכן אני מתרשם מהקונה , באופן אישי, אני מסכים לייצג את שני הצדדים. בכל מקרה- אם אתה לא סומך על עורך הדין שלך שייצג אותך, והיה מחויב לך בלבד, איך תסמוך על עו"ד שמחויב ,באופן זהה, לצד השני? לגבי סעיף הפטור שעוה"ד הכניס לחוזה- לא ידוע לי מהו הנכס נשוא העסקה, אך יש נכסים בהם אני ממליץ ללקוח לקחת שמאי או מהנדס לבדיקת הנכס- עם כל הכבוד לעורכי הדין, עורך הדין הוא לא "יודע כל", ולעיתים נדרשים אנשי מקצוע נוספים, כדי לבדוק נושאים תכנוניים או הנדסיים. לסיכום- ייצוג עצמי במכר דירה אינו מומלץ, נושא המקרקעין הינו נושא מורכב, שדורש מומחיות ,וגם לא כל מי שהוסמך כעו"ד , מוכשר בהכרח לייצג בעסקאות מקרקעין. אני משוכנע כי אם תבחר בעו"ד בעל ניסיון , לצורך ייצוגך בעסקה הנוכחית , תוכל לחוות "חוויה מתקנת", לעומת הניסיון הלא מוצלח אותו חווית בעבר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר