אפשרות לרכישת דירה במחיר של 2 מיליון שקלים

שלום, אם אני מצאתי דירה שמצאת חן בעיניי. מוכרים אותה ב-2 מיליון ש"ח. אולם אני לא בטוח שאצליח להשיג משכנתא מספיקה. ויש לי רק חצי מיליון מזומן. מוכרים הציעו לי הסכם רכישה, שלפיו אני צריך לשלם מיד חצי מיליון. ובגלל שהם צריכים כסף דחוף, הם ייקחו בינתיים הלוואה לדירה של 1.2 מיליון ואני אחזיר אותה מהמשכנתא. ואם אני מאחר עם תשלומים, הם יכולים לבטל הסכם גם בלי התרעה, לחייב אותי בפיצוי מוסכם מראש 200 אלף ש"ח ועוד בכול נזק מוכח שלהם נוסף. ומנסים לשכנע אותי שבכך שהם לוקחים הלוואה בעצמם בלי לחכות לזמן שאשיג משכנתא, הם כבר עושים לי טובה כדולה. ואדם שיש לו ביד רק חצי מיליון צריך להודות על זה שחותמים איתו הסכם ולא להתעקש על תנאי יציאה נוח. אומרים לי שיש דינמיקה של חוזי נדלן, ואני פשוט לא מבין בזה שום דבר. ולא צריך להתעקש. ואני אומר, שבמה אני אשם אם לא אשיג הלוואה. אני הרי אומר על זה מראש. אני גם מוכן לשלם מקדמה חצי מיליון. וגם מסכים שיעשו בינתיים משא ומתן עם עוד קונה נוסף. ואם הוא ישיג את אישור עקרוני להלוואה לפניי, אני מסכים שיהיה אסור לי להמשיך עם בנק לחפש הלוואה. אלא רק שקונה זה חדש יחזיר לי כסף ששילמתי ואני נותן להם מראש ייפוי כוח למחוק הערת האזהרה. והם ממשיכים ללחוץ עלי שאני לא מבין בדינמיקה של הסכמים ושעלי להסכים עם תנאים שלהם. מה לדעתכם נכון ומקובל? בתודה

בשום פנים ואופן לא ! אסור לחתום על חוזה אם אינך יודע בוודאות שתוכל לממן את הרכישה. כמו כן, אסור לתת למוכרים כל סכום, ובוודאי לא 500,000 ש"ח, לפני שנחתם חוזה וקיבלת לטובתך הערת אזהרה + כל הבטחונות האחרים שיש לקבל. לשכנע אותך לחתום על חוזה שאתה לא בטוח שתוכל לעמוד בו , ולאחר מכן לחייב אותך בתשלום 200,000 ש"ח פיצוי מוסכם, כיוון שלא עמדת בו, זו עצה גרועה מאוד! גם לשלם למוכרים 500,000 ש"ח כ "מקדמה" לפני שנחתם חוזה , וקיבלת בטוחות מספיקות לכספך, הינו מעשה פזיז ומסוכן מאוד!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר