ביצענו שיפוץ לנכס שברשותנו והוא לא הצליח. יש פסק דין בנושא עם חוות דעת. האם חלה עליי חובה כלשהי לדווח לרוכש פוטנציאלי על הליקויים? במידה ולא אדווח אהיה חשופה לתביעות עתידיות? הליקויים הם בעיקרם אסתטיים.
תלוי כמובן כיצד ינוסח חוזה המכר.
הנוסח המקובל הוא שהקונה מצהיר שבדק את הממכר ומצא אותו מתאים לשביעות רצונו, ואילו המוכר מצהיר כי אין בממכר, נזילות מים ופגמים נסתרים.
לכן- אם הליקויים הם ליקויים נראים לעין, אין צורך לפרט אותם בחוזה או לגלות אותם לקונה- הקונה אמור לראות אותם בעצמו.
אם מדובר בפגם נסתר- כלומר פגם שלא ניתן לגלותו בביקור רגיל של אדם סביר בדירה, יש לגלות אותו לקונה.
דוגמא קלאסית לפגם נסתר היא רטיבות שמופיעה בנכס בחורף, וכאשר מגיע הקיץ, המוכר ממהר לסייד את הדירה, ומוכר אותה לקונה, ללא שיגלה על הרטיבות האמורה.
הקונה מציידו רואה דירה מסוידת ויפה, ולא יודע, וגם לא יכול לדעת על הליקוי .
במקרה כזה- יש לקונה זכות תביעה כנגד המוכר.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה אינה ברורה. הרי גם המתווך לא מוכר דירות שבבעלותו, אלא מקשר בין המוכר לבין בעלי דירות. מה שחשוב הוא בסופו של דבר, שהעסקה תהיה בטוחה , ושהזכויות יעברו על שמך....
המשך תשובה