שלום רב עו"ד אסף אלקוני הנכבד, הוריי הורישו לי ולאחי הקטן דירת 3 חדרים. לשם חישוב חלקו של כל אחד מאיתנו הזמנו שמאי מקרקעין שביצע שמאות לדירה לפני כשנה וחצי בערך. לאחר שקיבלנו סכום מהשמאי העמדנו את הדירה למכירה כמעט שנה ע"י 5 משרדי תיווך שונים אך ללא הצלחה! לאחר שלא הצלחנו למכור את הדירה אחי החליט שהוא יקנה את חלקי בדירה ויעביר לי כסף לפי חישוב חצי מהסכום שיצא בשמאות. בינתיים אחי שיפץ את הדירה (בהסכמתי כמובן) והשקיע מכספו 350 אלף ש"ח. (הדירה הייתה מאוד מוזנחת) אך טרם העביר לי כסף כי חיכינו שהעו"ד שמטפל בנו יעביר את הדירה לרישום מסודר וחוקי בטאבו ע"ש אחי. אתמול סוף סוף הושלם ההליך ואחי ביקש פרטי בנק שלי על מנת להעביר לי את חלקי בדירה לפי חישוב השמאות. הבנתי שבשנה החולפת מחירי הדירות עלו בלמעלה מ-15% שאלתי: האם אחי צריך להעביר לי כסף לפי חישוב השמאות הנמוכה מלפני שנה וחצי או שעליו להתחשב במחירי הדירות עכשיו? אשמח לתשובה בהקדם האפשרי. המון תודה רבה!
צריך לראות את ההסכם שחתמתם ומה הוסכם בו- ככל שהיו הסכמות מפורשות בהסכם- ההסכם גובר.
אם לא הייתה הסכמה מפורשת, מתי תוערך הדירה, האם בעת קבלת הערכת השמאי, או בעת החלוקה , אז ההסדר הקבוע בסעיף 109 לחוק הירושה הוא הוא:
109. (א) נכסי העיזבון יחולקו בין היורשים לפי שוויים בזמן החלוקה.
כלומר יש להתחשב בשווי העכשווי של הדירה ( השווי בזמן החלוקה)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדרך כלל המתווך זכאי לכספו בעת חתימת העסקה, ללא קשר להתנהלות הצדדים לאחר מכן. נכון שבמקרה זה יש לבחון האם המתווך לא התרשל בתפקידו, וכפועל יוצא מכך, יהיה עליו להחזיר את דמי התיווך. כדאי שתפנו בעניין ...
המשך תשובה