שלום רב, דירה שהייתי בה וסוכם עם המוכר סכום הרכישה, המתווך עמל להבשלת העסקה, שולמה מקדמה ליועץ משכנתאות ולעו״ד ובנוסף הוצאנו טיוטה סופית למכירה הנכס שלנו עם תאריך פינוי קרוב. כל זאת ולאחר שהמוכר לחץ עליי לחתום עימו אך כיוון שלא המציא מסמכי טאבו ביקשנו לחתום על חוזה מותנה עם תאריך כניסה וסכום מוסכם, המוכר מושך אותי והעו״ד שלו גם בנוגע לקביעת תאריך חתימה (הטיוטה היא על דבר שאינו מהותי - הציוד שנשאר בדירה). שוחחתי עם המוכר טלפונית והוא מגמגם שהדירה שהוא מצא כנראה לא רלוונטית ולכן הוא אינו יודע האם לבצע את העסקה איתי שזה תלוי בנכס שהוא רצה. הדירה שלי אמורה להתפנות תוך 5 חודשים, עם 2 ילדים מתחת לגיל 3 ועם ילד על הספקטרום ואין לי היכן להיות. העו״ד שלי אמר שכיוון שמדובר בטיוטה אז זה לא מחייב ואילו אני טוען שעשיתי כל מה שנדרש בתום לב ובהתאם לדרישות של המוכר (תאריך פינוי, הסכמה לתנאים, החלפת טיוטות). אין נכס שיכול להתאים לצרכיי שהוא פנוי, הדירה שלי תמכר שבוע הבא כי הכל הוסכם, ואני תקוע. איפה הצדק?
המקרה שאתה מתאר נראה לכאורה כחוסר תום לב במו"מ מצד המוכר .
אני בספק אם תוכל לחייב אותו למכור לך את הדירה , אבל נראה שיש לך עילה לפיצוי .
אשמח אם תיצור איתי קשר באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" , אוכל לשלוח לך במיל פסק דין שניתן לאחרונה במקרה דומה, ובו חוייב המוכר למכור את הדירה ( לאחר מאבק משפטי שנמשך 3 שנים...)
לדעתי, בנסיבות שלך, יהיה מורכב לאכוף את חוזה המכר על המוכר שהתחרט, אבל ייתכן שתוכל לתבוע פיצויים משמעותיים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום שיר, אכן פריסת התשלומים הינה חשובה- חשוב לוודא שאת מקבלת בטחונות מתאימים לתשלומים, שהמשכנתה של המוכרים תיפרע באופן שלא יסכן אותך ,שישארו כספים להבטחת מיסים שהמוכרים חייבים בהם, ושיישאר מספיק ...
המשך תשובה