רישום הערת אזהרה ללא הסכמת בעלי הנכס

לפני כשנתיים מכרנו דירה לפלוני [להלן 'הקונה'] וטרם נעשתה העברת הבעלות בטאבו מכיון שהקונה נותר חייב סכום מסוים של כסף [לא ביטלנו את החוזה כי מדובר בתשלום אחרון והתחשבנו בנסיבות שבגינן נבצר מהקונה עדיין לשלם] אולם נרשמה לטובתו הערת אזהרה. אותו קונה פנה לאדם שלישי [להלן 'צד ג'] על מנת שילוה לו את הסכום הנדרש להשלמת תשלום הדירה והלה נאות להלוות לו בתמורה שירשום הקונה לטובתו הערת אזהרה על גבי ההערה שלו. הקונה כמובן הסכים והתחייב לו [בפני עו"ד] לרשום לו הערת אזהרה. אלא שהצד ג' לבסוף לא העניק את ההלוואה הנדרשת. כעת מתברר שבית המשפט חייב את הקונה לרשום הערת אזהרה לטובת צד ג' על סמך התחייבותו הנ"ל. וכאן אנחנו מתפלאים: כיצד פסק בית המשפט כך כאשר אנחנו הבעלים לא הסכמנו בשום מסמך כלשהו לרשום הערה זו??? האם יש כח לבית המשפט להורות על רישום הערת אזהרה ע"ג הערת אזהרה ללא הסכמה מהבעלים, וכאשר עדיין הקונה בעל ההערה הראשונה טרם השלים את רכישת הדירה [ונציין שאף פתחנו תיק הוצל"פ כנגד הקונה על יתרת תשלום הדירה] נשמח מאד לדעת מה עלינו לעשות כדי למחוק את ההערה שנרשמה לטובת צד ג'.

יש לבדוק את המסמכים ולראות לפי מה נרשמה הערת אזהרה. לכאורה הערת אזהרה יכולה להירשם רק עם חתימת הבעלים, והטאבו לא יאפשר רישום הערת אזהרה ללא חתימת הבעלים . יש לבדוק את ההערה שנרשמה , ועל סמך מה נרשמה , ולפעול לפי מהממצאים . יתכן שיש לפנות לבית המשפט שאישר את רישום ההערה, ולבקש את מחיקתה , ייתכן יש לפנות לאותו צד ג', בבבקשה למחיקת ההערה, ובמידה ולא יענה להגיש תובענה כנגדו. כאמור הכל לפי הממצאים העובדתיים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר