הצמדה למדד תשומות הבנייה לפני קבלת שוברי תשלום מהקבלן

רכשתי דירה מקבלן בתחילת פברואר השנה לאחר שניתן היתר. בחוזה רשום "לאחר חתימה על הסכם המכר, יקבל לידיו הקונה פנקס שוברים ספציפי ליחידה הנרכשת על ידו וכל תשלום יבוצע רק באמצעות השובר". במעמד החתימה על החוזה, כבר לקחתי הלוואה וקיבלתי הצעה למשכנתא (סה"כ הייתה בכוונתי לשלם כמחצית מהדירה בכדי לספוג כמה שפחות ממדד תשומות הבניה). בפועל עד כה לא קיבלתי פנקס שוברים והם טוענים שזה יהיה בזמן הקרוב, הם דורשים שנשלם צמוד למדד תשומות הבניה מרגע החתימה על החוזה. האם זה חוקי לדרוש צמוד מדד כל עוד אין פנקס שוברים שרק באמצעותו אני יכול לשלם? הרי הייתה לי כוונה לשלם כמחצית מהדירה כבר לאחר חתימה על החוזה, אני מבחינתי ציפיתי לקבל את השובר מיד לאחר החתימה על החוזה (רשמו "לאחר חתימה על הסכם המכר..." שמהבנה שלי זה מיד לאחר החתימה אבל מבחינתם אין תאריך ספציפי). גם אם זה חוקי מבחינתם, אי אפשר לדרוש שלפחות מה שאני יכול לשלם עכשיו לא יהיה צמוד למדד? ורק היתרה תהיה צמודה (הרי אני תלוי בפנקס שלא קיבלתי והייתה כוונה לשלם כמחצית כבר בהתחלה). אני מבחינתי מרגיש שהטעו אותי ואת אשתי כי לא הבנו שאין הגבלה למתי שנקבל את הפנקס וציפינו לקבל מיד לאחר חתימה על החוזה.

תשלום הצמדה למדד לא נחשב כ פיצוי או קנס, אלא רק כשמירת ערך הכסף, אין מניעה לקובע בחוזה מכר כי ההצמדה תחול מחתימת החוזה, הגם שטרם התקבל פנקס שוברים. כמובן שבשלב המו"מ לרכישת הדירה, היה כדאי לשים לב לעניין זה , ולנסות לקבוע בחוזה הוראות הצמדה אחרות. כרגע נראה שאין הנעשה אין להשיב, ובהעדר הוראה אחרת בחוזה, יהיה עליך לשלם את הפרשי ההצמדה בעת התשלום לפי פנקס השוברים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר