חישוב החזר משכנתא / מדד תשומות בנייה

שלום רב, בדצמבר 2020 רכשתי דירה בשלבי בנייה (צפי אכלוס משוער עוד כשנה לערך) בסכום של 1,715,000. יש לי התלבטות מאד גדולה ,בגלל מדד התשומות שעולה, אם לקחת משכנתא בגרייס חלקי על מנת לסגור את החוב ולצמצם ככה את המדד או שזה לא כדאי ולחכות. עד לחודש יוני 2021 צמצמתי את החוב לאזור 580 אלף כאשר התשלומים נעשו בפעימות ועקב המדד נכון להיום נוצר תוספת בערך של 40 אלף ש"ח שממשיך לעלות כי המדד עולה. האם לפי הסכום הזה עדיף לי לקחת משכנתא לסגור את החובות והמדד ולשלם רק את הריבית לתקופה מוערכת של שנה? אציין כי יש לי ערבויות של בנק על כל סכום שהופקד ולכן הקדמתי תשלומים. בנוסף, לא כל כך ברור לי חישוב המדד, זאת אומרת על הסכום שנשאר לי ברור לי שעולה ביחס לעלייה אבל עד ששילמתי את הסכום הזה נוצר X סכום ואני תוהה אם הסכום היחסי הזה גם יגדל עד שאפריש את מלוא הסכום או שהוא יישאר קבוע ומה שיגדל זה רק הסכום לחוב הפתוח - להבנה - עד היתרה נוצר לי 20 אלף וביתרה עוד 20 אלף...אחד יעלה בהתאם עד סגירת החוב אבל השני גם יעלה או שיישאר קבוע. תודה רבה

השאלה שלך היא ששאלה כלכלית , שלדעתי איש לא יכול לתת עליה תשובה מוחלטת- אם הריבית על המשכנתא שתיקח תהיה נמוכה מעליית מדד התשומות , לכאורה כדאי לקחת את המשכנתא. אחרת- שכרך יצא בהפסדך, שכן אמנם לא תשלם את מדד השומות, אבל תשלם ריבית על המשכנתא, שעלולה להיות גבוהה מהמדד. לעניין החלק השני של השאלה- יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה, אבל כעיקרון כל חוב קיים, שטרם שולם, ממשיך וצובר הפרשי הצמדה למדד. מעת התשלום- נעצרת ההצמדה . לכן לכאורה סביר שהפרשי הצמדה, שלא שולמו, צוברים בעצמם הפרשי הצמדה, אבל הסכום הבסיסי ששולם, אמור להפסיק לצבור הפרשי הצמדה מעת התשלום. כאמור- הכל בכפוף לחוזה הרכישה ובהתאם לו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר