מהן ההשלכות של אופציה עתידית למכירת דירה?

פרסמתי מכירת בית. זוג מעוניין בנכס כרגע לא יכול לבצע חוזה קניה. מעוניין בחוזה אופציה רק בחודש דצמבר אם יחליט נעשה חוזה ואם לא הוא מבטיח לי כרגע שיק בנקאי שתאריך הפירעון בדצמבר על סך 70,000 ש"ח מחיר הדירה 2,150,000 ש"ח .אם לא תתממש האופציה הפיצוי שלי יהיה 70,000 ש"ח ואם כן זה חלק מתשלום הדירה. מה ההשלכות שלי גם בנושא מס ומס הכנסה?

ראשית אציין כי כלל לא בטוח שחוזה אופציה הוא פתרון נכון במקרה כזה. לפי החוק, המועד לבחינת הטבות המס במקרה של רכישה על סמך חוזה אופציה, הוא מועד חתימת האופציה . בנוסף, בנק לא מנפיק שיק בנקאי דחוי. אם בכל אופן מחלטים ללכת במתווה האופציה, הנכון ביותר הוא שהרוכשים ישלמו עכשיו את הסך של 70,000 ש"ח, ובמידה ויממשו את האופציה, הסכום יתקזז ממחיר הרכישה. ככל שתמומש האופציה- המיסוי של הסכום הנ"ל יהיה כמו כל חלק אחר מהתמורה בהסכם המכר. במידה ולא , הסכום יחשב כהכנסה הונית או כהכנסה אחרת- במקרה זה הייתי מציע להתייעץ עם רו"ח ,בעניין אופן הדיווח והמיסוי על הסכום שיתקבל.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר